黄建业：业内1至2万人恐失饭碗
全球经济下行，加上本港暴力示威事件影响，在香港拥有超过300间分行的美联集团，主席黄建业昨指出，本港经济在内外夹攻下，寒冬已经来临，料农历新年后会进一步恶化，估计地产代理行业将有1万至2万名从业员打烂饭碗。他呼吁业主对集团旗下分行减租30%至40%。他又建议政府在财政盈余丰厚下，对首置者置业时缴交的印花税减半，以及免差饷两季，进一步帮助市民上车。
面对经济寒冬，黄建业昨表示，集团将重新整理经营效率及效益，包括采取自然流失及要求业主对集团旗下分行减租。现时集团每月分行铺租支出达6,000万至7,000万元，属沉重负担，呼吁业主减租30%至40%，一同共渡时艰。若业主不愿意减租，集团则有机会选择不续租，重新搬铺。他又指出，目前旗下店铺暂时平均获减租5%，与目标仍有一段距离。
集团与港共存亡 不会裁员
黄建业称，6月以来本港物业成交量大减，每月只有3,000宗至4,000宗一二手楼成交，难以容纳4万名地产代理生存，地产代理行业早已步入寒冬，料全行4万名从业员将减少至2万至3万名。他强调，集团会持续在香港发展，与香港共存亡。集团不会裁员，采取自然流失方法，会吸纳新人入行，并会积极扩充周边业务，如信贷、移民、海外地产等，以渡过寒冬。
截至今年6月30日，美联集团(包括美联、港置及中国部)的分行数目为639间，员工人数达7,661，其中内地设有超过200间分行。
政府新措施 影响楼市正面
施政报告放宽九成按揭保险楼价上限，减轻首期支出。他称，刚过去的周末二手楼成交量急升一倍，尤以1,000万元以下中下价楼最受惠，中上价楼成交仍零星，要找支持点，反映新措施对楼市有正面影响，市民上车可以由以往需要「父干」，改为至现时靠自己的「苦干」，不少市民只要储到约100万首期，已足够购买楼价600万至700万元的物业。
倡宽减印花税 免两季差饷
他建议，政府可参考新加坡及澳洲等地做法，在财政盈余丰厚下，进一步宽减印花税，如对首置者置业时缴交的印花税减半，以及免差饷两季以纾缓市民置业压力。本港现时对首置客收取的印花税率为100元至4.25%。
他又指，宽按新措施下，100至200方尺纳米楼需求将会减少，未来走势很视乎青年人的心态，坦言「想唔想一起身见到个厕所？」他预计该类物业楼价有下调的可能，但不会大跌，而成交量则会有所减少。
楼价正下行 全年料仍升2%
展望后市，他指现时楼价正处於下行情况，预料今年全年楼价仍有2%升幅，政治、经济及供求的因素将影响大市，加上预计明年初农历新年后会出现结业潮及裁员潮，本港经济会进一步转差，估计是次寒冬维持时间将会「长少少」，长远仍视乎政治、经济、供求等因素影响。
由於本港土地供应仍然是远水不能救近火，加上本港资金充裕，半数业主已供满楼，买楼保值的砖头文化仍在，他估计，发展商不会大幅劈价卖楼，楼价有下调压力，料不会大跌。
谈到近月来香港人因暴力示威影响下，对移民查询的确急升，他指出，近期集团举行的移民讲座场场爆，惟都以找移民不移居地方为主，皆因香港仍是低税制地方及宜居地方，且持有特区护照出外相当方便，相比於外国工作及做生意要付高税有明显分别，因此香港人其实并非要真移民，只是想要一个移民不移居地方，如葡萄牙，每年只要於当地住7日便可。
香港文汇报讯 (记者 梁悦琴)
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