新施政报告昨提出多项增加楼市需求及供应措施，包括放宽首置按揭保险的上限。消息即时刺激地产股抽升，带动恒指升160点，收报26,664点，成交回升至825亿元。大摩认为，放宽按保的楼价上限，有助支持私楼需求，有利楼市提早於明年初见底。新世界(0017)就升逾4%，成表现最好蓝筹。政府又将加快发展3条新铁路，也令港铁(0066)再炒高近3%。
交银国际联席董事(地产研究) 谢骐聪表示，总体上今份施政报告中，有关房地产的措施看法正面，认为政府从3个角度广泛应对土地和房屋供应问题。最重大的举措，他认为是通过收回的土地，来增加中短期土地供应，以及放宽按揭保险计划。他指出，施政报告提出的措施，有助难以负担高额首期的中等收入家庭「上车」，并藉收回私有土地来建造公屋，以回应社会的诉求，此外，措施亦有助本港增加短期和长期的土地供应。
本港楼价跌势将可扭转
不过，该行认为，政府收回的400公顷土地，只能缓解部分土地供应的短缺，仍需要加大力度开发新界的土地资源。同时，该行预计，首期的要求被降低，将释放近期因社会动荡而被压抑的房屋需求，可望稳定住房市场，尤其是对价格在400万至800万元的单位，现在只需支付10%的首期。另方面，由於首期的降低，市场对「纳米房」的需求，将转向正常面积的单位。
谢骐聪认为，施政报告提出的措施可扭转本港楼价跌势，而拥强大销售储备的发展商，例如新世界和新地(0016)，以及拥有大量农地的发展商如恒地(0012)，股价均可看高一线。
减息环境对发展商有利
大摩相信放宽按保楼价上限对私楼需求及楼价有支持，对香港地产股影响正面，特别是在减息环境下对发展商有利。惟该行认为对短期私楼供应影响有限，因为工程时间一般需要3-4年。
新地昨升3%，恒地升2.8%，长实(1113)升2.6%，信置(0083)亦升2%。政府将加快发展3条新铁路，也令港铁再炒高近3%，连太古地产(1972)也升4.7%。
香港文汇报讯 (记者 周绍基)
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