中美贸易战前景未明，本港暴力冲突持续升级，新盘纷纷低开抢客。 新地伙港铁合作已入伙的南昌站汇玺III昨亦公布首张价单合共235伙，平均尺价27,153元，扣除最高折扣20%，折实平均尺价21,722元，相较同系汇玺II於2017年11月首批折实平均尺价21,152元，只高出2.7%。275方尺开放式户折实入场613万元，计入汇玺Fans折扣优惠及额外现金优惠后，折尽入场605.62万元。
价单显示，汇玺III首张价单235伙，单位实用面积275至1,513方尺，包括开放式至四房户，售价767万至5,041万元，扣除最高20%折扣，折实价613万至4,033万元，折实尺价19,988至26,659元，价单折实市值约20亿元。连同汇壐Fans折扣优惠及额外现金优惠计，折尽价605.62万元至4,023.52万元。
雷霆：楼市放缓 调低开价
新地副董事总经理雷霆形容，汇玺III首张价单属「时光再倒流」，与两年前汇玺II首批尺价相若，主要因为近期楼市稍为放缓，所以将汇玺III预期价钱调低，认为汇玺III条件优厚，属买家非常接受的价钱 ，重申以合理价钱推盘。
他坦言，中美贸易战及本港社会事件对市场有所影响，令买家变得观望，然而，近期同行推售新盘反应不错，政府新一期居屋亦接获30万份申请，加上美国联储局减息，有利低息环境持续，本港有三分之二业主已供满楼，是楼市坚实基础，未来推盘都会以合理市价。
新地代理副总经理唐锦江表示，汇玺III将於明日开始接受购楼意向登记，会视收票反应加推，加推有加价空间，有机会於下周开售。
他指出，汇玺III提供3种付款方法，包括90日付款计划、210日付款计划及建筑期付款计划。其中90日付款计划最高可享20%折扣，另有汇玺Fans折扣优惠(实用面积1,000平方尺以下的单位获赠3万元，实用面积1,000平方尺以上获赠10万元)，及额外现金优惠(只限两房或以下的单位，可享49,800至99,800元的现金折扣优惠)。
中原料租金回报达3.5厘
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，发展商受近日社会事件及中美贸易战影响，新盘开价克制，汇玺III首张价单开价比奥运站新晋大型二手屋苑尺价介乎2.6万元至3万元有大折让25%益用家。是次推出单位以中小型单位为主，汇玺III位处市区铁路上盖，售价仅600余万起，可吸引用家入市。纵然楼价风险提高，但租金回报亦会相对提高，料该项目租金回报可达3至3.5厘，吸引投资者入市。发展商若加推单位应市，售价加幅3%至5%亦可获市场接受，料可沽清项目全数1,172个单位。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，汇玺III开价极具竞争力，而且基座设大型商场，配套齐备，料吸引用家及投资者。他估计，项目日后尺租可达约55至60元，回报率料约3厘，料30%至40%客源为投资者。
MARINI收4200票 超购30倍
另一边厢，会德丰地产伙港铁合作的日出康城GRAND MARINI及MARINI今日下午推售新一批合共318伙，并於昨日截票，前者累收1,400票，后者累收逾4,200票，分别超额登记6.7倍及30倍。
香港文汇报讯 (记者 梁悦琴)
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