观塘商厦放盘减价达一成

启德商业/酒店地日前以低於市场下限估值批出，影响商厦市场气氛。有东九龙区观塘的业主将写字楼买卖放盘叫价，下调约百分之四至九。

中原写字楼部陈权威称，观塘海滨道一百三十五至一百三十七号宏基资本大厦十六楼全层，面积约一万二千一百九十五方尺，上址商厦单位原以约两亿元连租约放售，尺价约一点六四万元。不过在日前政府公布该启德地皮招标结果后，该业主随即调低意向价至约一点八二亿元，即减价约一千八百万元，尺价约一点四九万元。该单位每月租金连其他费用，尺租约三十八元。

代理料掀劈价潮

他续称，同区另一幢甲厦万兆丰中心，亦有业主调整意向价。该厦廿一楼近半层楼面，面积约一万二千八百一十五方尺，业主原以逾二点九四亿元放售，尺价约二点三万元，惟最新下调至逾二点八一亿元，意向尺价约二点二万元，减幅约百分之四。该物业租期将於明年一月届满，可以交吉形式出售，预计尺租达约廿九元。

本周一政府公布启德商业/酒店用地由远东发展(00035)以逾廿四点四五亿元夺得，每方尺楼面地价仅约七千一百元，较市场估值下限低约百分之十一点三。陈氏认为，该区地皮中标价一向属市场指标，成交价已反映发展商及财团出价趋向保守，预计未来观塘区的写字楼业主，将继续下调放盘叫价。