启德住宅地标书恐少於6份

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地产新闻
启德住宅地标书恐少於6份
(东方) 2019年7月16日
政府续以启德发展区作为土地供应的主力,本周五截标的第4A区1号地盘住宅地,可建总楼面达107.58万方尺,是旧机场跑道区最大的一幅,市场估值最高约161.4亿元。由於考虑到地皮规模及社会气氛,有测量师估计标书或少於6份,有机会为该区最少。

上述地皮位於跑道区后排,面向九龙湾方向,占地约17.63万方尺,项目要求发展商兴建安老院舍和幼儿中心,净作业楼面面积,不可少於26,641及5,253方尺,有关面积将纳入总楼面中,项目须於二○二五年三月底前完成。

此外,卖地章程亦规定,地盘东北面向海旁的一段路,需修建路面以作海滨长廊用途。住宅楼宇要求作高低座发展,其中1座高限为主水平基准以上35米,层数须介乎6至8层。

楼面尺价料万五元

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚称,是次截标的启德地,与先前批出的前临全维港景致地皮,质素有差异,景观也不够开扬。虽然私人住宅地供应减少,但也不代表每幅地,发展商都会出价竞投,如上月批出的同区第4C区1号地盘,也有部分大型发展商未有参与。

张氏估计,该幅本周截标地皮竞投反应,料不会太热烈,或较旧跑道区土地一般收到的6至8份为少,并预期每方尺楼面地价约1.5万元,为目前市场上限。

据资料显示,旧机场跑道区自去年十一月起,已共批出7幅住宅用地,其中4幅面向观塘避风塘方向的后排用地,成交楼面尺价13,523至15,497元。至於3幅全维港海景地皮,尺价则由17,360至19,636元。