多个新盘开售 二手成交受压

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地产新闻
多个新盘开售 二手成交受压
(文汇报) 2019年7月15日
刚刚过去的周末多个新盘开售,抢去大量二手市场客源,对1,000万元以下中小型二手物业影响最大。中原、美联本周末的二手屋苑成交分别仅录得单位数字,分析预期现时二手业主叫价普遍坚挺,只有少数愿意减价,导致二手交投续於低位横行。香港文汇报讯(记者 殷考玲)

中原地产昨公布十大屋苑周末(7月13日至7月14日)录得5宗成交,较上周减少3宗或37.5%,其中有6个屋苑更是零成交,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,本周末一手市场有多个新盘开售,集中新界区,吸去大量二手市场客源,当中又以1,000万元以下新盘对中小型二手物业影响最大。陈永杰续称,近日发展商纷纷加快推盘步伐,分散二手市场焦点,加上现时二手业主叫价普遍坚挺,只有少数愿意减价,致二手交投续於低位横行。

不过另一方面,美联周末则录得10大二手蓝筹屋苑有4宗买卖成交,按周升33.3%,惟连续8个周末维持单位数水平。

美联物业住宅部行政总裁布少明称,发展商积极推售货尾新盘,继大埔天钻周六速沽逾百伙外,以及屯门上车盘菁隽,续吸纳市场大批购买力,一手入市气氛踊跃。相反,受到新盘开售,二手买卖交投续受压,不过受惠暑期租赁旺季,租务仍有支持。他认为虽然中美贸易谈判未落幕,倘若美国一旦减息,将对市场带来正面刺激作用,加上多个全新盘蠢蠢欲动,部署登场,势利好楼市气氛进一步上扬。

利嘉阁地产总裁廖伟强认为,新盘开售加上过去两日市面仍有示威纷扰,导致二手市场交投再次回落,已连续10个周末均未能走出单位数字的低迷交投局面。利嘉阁公布的周末十大指标屋苑累录5宗买卖个案,较上周末(7月6至7日)的6宗回落17%。

廖伟强:示威纷扰影响交投

廖伟强续指,有意置业人士对二手市场表现较为观望,主要受近期逢周末地区性均持续出现示威纷乱的情况,令部分买家尤其投资者却步,直接影响二手市场交投表现。

相反,香港置业行政总裁李志成则认为,大市气氛好转,美国联储局预期减息,意味本港银行低息环境仍然持续,进一步支持楼市向好,令市场气氛反弹,他预期7月楼市可望「翻身」。而香港置业的十大二手指标蓝筹屋苑,於刚过去的周末两日合共录得8宗成交,与上周末录约4宗比较,升1倍至高单位数水平,并创八周新高。

周末十大屋苑成交

代理  宗数 按周升跌(%) 

中原   5  -37.5 

美联   4  +33.3 

香港置业 8  +100 

利嘉阁  5  -17 

资料来源:四大代理行 记者殷考玲 整理