新一批白表居屋第二市场计划（白居二）买家近期抢吸未补价单位，在短短约三个月，已录至少约534宗入市申请，占总名额逾21%。市场盘源被迅速消化，本报统计12个主要居屋及公屋，期间同类放盘量显著减少近23%，蓝田居屋鲤安苑跌幅达60%最多，现时入场费亦被推高5.8%。
是次白居二合资格人士共有2,500名，首宗个案於去年十月下旬录得。房委会表示，截至今年一月中为止，接获买家的提名信申请共有约520宗，当中约500名已获发提名信，包括约350宗购买居屋及约150宗购买公屋。至於房协会亦指出，截至上月二十五日，已发出约14宗提名信。
富荣三房户再现700万
事实上，於二○一三及二○一五年间，政府曾先后推出5,000及2,500个白居二名额。据资料显示，最终合共约有4,000名合资格人士成功入市，占比率逾50%。
随着该市场涌现大批需求，放售盘源渐趋紧绌，当中以市区最为严重。世纪21联诚谢宝昭称，坐落在铁路沿线的鲤安苑，由於楼龄较新，在第二市场可承做长年期及高成数按揭，故特别受买家追捧。该盘三个月前仍有约20个单位放售，现仅余约8个，实用面积506方尺的两房户，入场费已升至约550万元，较去年九月底高约30万元。
至於东九龙的新蒲岗居屋采颐花园及牛池湾嘉峰台，富诚地产潘祖儿指出，同期两项目放盘锐减约50%，平盘亦已被消化，近日交投量因而明显下滑。他指，白居二买家主要物色细单位，以致此类盘源出现缺货情况，叫价亦上调。现时，采颐花园仅余大两房单位放售，叫价由580万元起，较之前细两房约480万元起，高出约100万元。
居屋王旺角富荣花园亦被抢购。世纪21家天下黎振杰表示，该屋苑新收放盘，远追不及售出单位数目，近一个月可供选择的盘源大幅减少，现时仅余约10个，较早前少逾44%，两房户入场费约520万元。在楼市低潮期间，三房户楼价虽一度跌至550万元，但过去两个月在交投回升带动下，同面积单位做价重上700万元水平。
田景邨廿年升值13倍
此外，新界第二市场虽然放盘量一向较充裕，但近期盘源亦未能及时补充。祥益数据显示，屯门居屋富健花园及龙门居，放盘较约三个月前，分别减33.3%及25%，约有20与15个。而天水围天富苑及天颂苑，现时分别约有60个。该行谢泽铭称，两区均有不少资助房屋供应，以致单位被吸纳后，市场很快会再有新放盘，故即使新一批白居二入市，盘源减少情况亦不算太严重。
而该两区近期亦录得多宗同类买家入市个案。天水围居屋天爱苑A座高层7室，实用面积435方尺，於未补价第二市场以300万元成交，尺价为6,897元。而屯门公屋田景邨田裕楼高层12室，则以252.5万元未补价转售，以实用面积531方尺计，尺价4,755元，单位九九年至今升值逾13倍。
祥益地产总裁汪敦敬认为，过去三个月入市的白居二买家，相信有迫切的置业需要，余下仍未买楼的合资格人士，有机会是等待新居屋才再作部署。他指出，近期楼价相比去年高峰期，已回落约一成，属健康的调整，估计该计划最终有六至七成买家会顺利上车。
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