结束28月连升 楼价初现转势

新闻资讯 > 地产新闻 返回
浏览人次 : 4108
地产新闻
结束28月连升 楼价初现转势
(文汇报) 2018年9月14日
贸易战恶化、酝酿加息及新盘抢客三大因素导致二手指标屋苑交投「量价齐跌」,并预期本月情况将会持续。综合利嘉阁地产研究部数据所得,8月份全港50个指标屋苑的加权平均实用尺价录得跌幅,报15,259元,较7月的15,303元回落0.3%,为楼价自2016年四月以来,连升28个月后断缆并首录跌幅,且同时结束连续18个月破顶之势。今年首8个月楼价累升约11%,较去年同期的9.7%为多;亦较2015年八月的上次峰顶累升24.6%。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示,利淡楼市的因素持续困扰,而买卖双方更屏息以待本月底加息的结果,准买家表现极为审慎观望,而业主持货力强,愿降价者不多而令买卖处於胶着状态。不过,在市况逆转下,部分心急的业主唯有减价才能达成交易,惟相对数量有限,加上购买力持续转向一手新盘,故预料9月份,50个指标屋苑交投量将再跌一、两成,而楼价则维持偏软,料按月持续回落0.5%至0.8%,暂呈温和调整的走势。

廖伟强并表示,回顾全港三区楼价,8月份全线出现逆转,各自均录得轻微跌幅;当中以九龙区跌势最显著,表现跑输大市,该区21个指标屋苑的加权平均实用尺价单月回落0.5%,报16,440元。新界区21个屋苑的平均实用尺价单月跌0.2%,报13,038元。至於港岛区8个指标屋苑平均实用尺价则报18,709元,按月亦跌0.1%。

列入观察名单的50个指标屋苑当中,上月楼价报跌的屋苑多於报升的屋苑,跌者共有25个,占整体比率达一半,升者只有20个,另5个则未有录得成交。上月楼价实质跌幅较显著的屋苑包括荃湾绿杨新村、将军澳新都城、深井碧堤半岛及九龙湾淘大花园,分别录7.7%、7.0%、5.1%及4.6%的实质跌幅。至於楼价升幅较显著的指标屋苑则包括蓝田汇景花园、大埔太湖花园、小西湾蓝湾半岛及荃湾中心,实质按月升幅分别录9.7%、8.1%、6.7%及6.2%。