重返年半前成风 嘉湖月泻半成最伤
楼价走势每况愈下，银行估价取态进一步软化。本港20个大型屋苑单位，在过去一个月再有六成半的估价下挫，多个单位估值更跌返2021年初，个别跌幅有扩大迹象，其中天水围嘉湖山庄单位最新估价585万元，为去年2月后最低，按月急挫约4.9%，亦属近年最大单月跌幅。
根据滙丰银行网上资料，该批屋苑占13个估价按月报跌，以上述嘉湖山庄表现特别疲弱，屋苑乐湖居6座高层单位，实用面积约548方尺，估价由7月初约615万元，一个月蒸发约30万元，跌至本月初约585万元，连跌两个月。
受邻区有大型屋苑推出影响，该屋苑上月只录约19宗买卖，按月下挫约20.8%。美联陈振明指出，屋苑交投气氛放缓，8月暂仍未录得买卖，业主议价空间增加到约5至8%，而现时入场费低於500万元，两房低层单位叫价约490万元起。
宇晴轩上月3刁 缩六成
其次跌势较急为长沙湾宇晴轩2座高层单位，实用面积约501方尺，最新估价约992万元，较对上一个月约1,017万元，下跌约25万元或约2.5%。香港置业谢启源表示，「长沙湾四小龙」屋苑7月只有19宗成交，属近两年低位，其中宇晴轩占约3宗，交投按月下挫约62.5%。
他指出，最近放盘业主叫价取态软化，议价空间扩阔至约5至8%，宇晴轩现时入场费约810万元。而「四小龙屋苑」当中，最近已有两个做价失守800万元关口，分别为碧海蓝天及升悦居。
另一个估价跌幅较大为鰂鱼涌南丰新邨，屋苑2座高层单位，实用面积约516方尺，上月初估价报约857万元，最新跌至约839万元，为多年来新低，按月下调18万元，跌幅约2.1%。美联蔡玉峰表示，项目本月暂录一宗成交，为5座顶层连天台特色户，实用面积约391方尺，成交价620万元，尺价约15,857元。
新都城得宝连跌3个月
事实上，有多个屋苑单位最新估价跌返去年初水平，茶果岭丽港城及牛头角得宝花园单位估价分别约797万元与579万元，同为去年2月后最低，而沙田中心、红磡黄埔花园及将军澳新都城估值由约527万至约842万元，亦是去年3月后最低。上述两批屋苑中，得宝花园及新都城的估价已连挫3个月。
此外，过去一个月虽有7个屋苑估价没有下调，不过当中按月持平占5个，包括沙田第一城、荔枝角美孚新邨及鰂鱼涌康怡花园等。期内只有两个二手楼盘估价逆市上升，分别为将军澳蔚蓝湾畔及马鞍山新港城，较上月初录约0.2%及0.3%升幅，其中，新港城J座高层户，实用面积338方尺，最新估价约721万元，一个月上升约3万元。
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