年内3宗逾亿元成交 占整体不足半成
受累「息」魔来袭，加上本港经济持续低迷，豪宅银主盘滞销。今年市场仅录逾7宗成交价逾3,000万元的同类成交，当中逾亿元大额个案更只有约3宗。同时，继续有新增银主放盘，其中，上月底西南九龙天玺日钻玺一个高层单位以约7,350万元放售，令该类单位积存量高踞不下。
今年楼市气氛明显转弱，二手豪宅银主盘去货速度落后大市。资料显示，今年各类型物业银主盘共录约65宗成交个案，当中楼价3,000万元以上豪宅成交，仅占整体逾一成，反映该类单位成交速度缓慢。
君珀放盘一年仍无人吼
最新录得的一宗沙田御龙山大单位成交，中原陈韵儿指，该项目9座高层B室，实用面积约1,411方尺，四房连双套房间隔，以银主盘方式放盘，开价约3,100万元，最后零议价售出，尺价约21,970元，新买家为用家。据了解，单位2012年成交价约2,440万元，约10年帐面升值约27%。
此外，今年仅录约3宗楼价逾亿元以上的二手豪宅银主盘成交个案，占整体买卖不足半成。其中山顶TWELVE PEAKS一幢双号洋房，实用面积约4,241方尺，今年初以3.87亿元登记售出，为本年最大额银主盘住宅成交，尺价约91,252元，成交价比2015年购入价帐面贬值约23.5%。
其次是港岛南贝沙湾一幢单号洋房银主盘，实用面积约3,953方尺，上月中以3.63亿元登记售出。据了解，上述两宗成交原业主均为内地资金。
此外，现时市场放售的各类型物业银主盘仍逾150个，当中叫价逾3,000万元的二手豪宅银主盘占逾10%，惟市场承接力薄弱。
不少同类单位在市场放盘逾一年都未能售出，其中中半山君珀高层复式B单位，实用面积约2,392方尺，早於去年7月初放售，现时叫价约1.554亿元，尺价约64,967元。另一个大埔涤涛山单号屋连两个车位，实用面积约2,216方尺，放售价约4,200万元，於去年同月放盘。
天玺连车位嗌7350万
此外，今年首季爆发第5波疫情，期间亦有不少大额豪宅银主单位推出市场，当中包括6月新增一个逾亿元银主单位，为鸭脷洲南区左岸1座低层A室相连户连两个车位，单位实用面积约3,530方尺，叫价约1.38亿元，尺价约39,093元。而上月底也新增西南九龙天玺日钻玺高层B室连一个车位，银主放盘价约7,350万元，以单位实用面积约1,295方尺计算，尺价约56,757元。
海逸豪园劈200万求售
另外，於今年6月底推出的红磡海逸豪园17座低层相连C及D室银主单位，实用面积约2,247方尺，叫价原先为5,200万元，上月底已减价至5,000万元，减幅约3.8%。
环亚物业拍卖董事总经理区蕴聪表示，虽然近日银主盘数量未见大增，但加息阴霾下，准买家忧虑息口加幅及上升速度，令成交随大市放缓，预期未来有机会重现年初时「积货」的情况。
他又指，豪宅成交向来较中小型住宅少，尤其是大额豪宅，因买家多是投资者，或购入作「收藏」之用，但辣招税令投资成本增加，加上现时经济环境下，该类买家未必将资金投放在楼市，加上内地买家大幅减少，都令该类物业买卖成交更少。
美联住宅部行政总裁（港澳）布少明则称，大额豪宅银主盘有增加迹象，相信与上半年投资市场失利有关，金价及股市表现逊色，经济环境未有大改善，而豪宅银主单位议幅不多，令价格跌势相对温和，阻碍去货速度，预计未来一个月该类盘源仍有机会继续增加，但估计第四季情况将好转。
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