私宅落成今年料飙52%

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私宅落成今年料飙52%
(东方) 2020年4月1日
楼市在疫情及经济衰退夹击下,跌势早已成型,而政府估计今、明两年私人住宅落成量,更高达20,854及18,924伙,较去年实际数字激增52.8%及38.7%。当中新界区供应高占三分之二,综合业界意见,预期该区楼价将会率先受压,呼吁政府应尽快撤辣。

中小型单位占94%

差饷物业估价署公布《香港物业报告2020》初步数字。去年私宅落成只有13,643伙,按年减少35%,仅达目标约66.8%,但预计未来情况将会扭转。二○二○及二一年落成量料大幅攀升,当中实用面积少於1,076方尺中小型户占大多数,今年该类单位有19,620伙落成,比例达94.1%。

以地区划分,新界区将为供应重灾区,预计今年有约13,929伙落成,将按年劲增约74.6%,占整体比例由去年58.5%,上升至约66.8%。预计明年该区数字依然高企,估算约12,771伙,比例将进一步增至约67.5%。

业界促撤辣助解困

至於九龙及港岛区今年落成量预测分别约5,136及1,789伙,占整体比率约24.6%及8.6%,明年则料回落至5,024伙及1,129伙。

供应量与楼价走势关系直接,随着入伙单位增加,对价格会构成影响。普缙集团企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典认为,未来落成量侧重於新界区为无可避免,始终市区旧楼重建规模较小,今年经济环境并不理想,相信新界区楼价有机会受压。

他续表示,疫症若未能受控,市民置业信心未必可以延续,发展商亦不会贸然推盘,这会是疫情所带出的另一个问题。

发展商也相信新界区楼价走势会相对较弱,长实地产投资董事郭子威表示,落成量大增将会对楼价造成压力,尤其是供应最多的新界区。受到新冠肺炎疫情影响,预计上半年楼价将会保持偏弱。

面对楼价下行,不少业界人士认为政府应检讨楼市辣招。资深投资者吴龙飞估计,楼价会再跌至少15%,有信心政府会在年底前撤辣,预期首先会放宽购买第二套住宅物业的辣招税。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚亦称,较支持政府撤销额外印花税,以解市民之急。

空置率回落至3.7%

此外,差估署亦公布去年私宅空置情况,报告指出,截至一九年年底空置率约3.7%,较一八年少0.6个百分点,空置量约44,890伙,当中约7,340个单位於占用许可证发出后,尚未获发满意纸或转让同意书。