美国联储局因应疫情蔓延大力「放水」救亡，为港银创造减息空间，如果最优惠利率下调0.125厘，借取按揭贷款业主将可节省全期利息2.3万元，以减轻供款负担。按揭代理展望，由於港元拆息趋跌，料选用拆息作定价参考的新批按揭贷款比例，将冲高至九成。
市场上银行一般为按揭贷款提供两种利率定价参考，分为拆息按揭计划（H按）及最优惠利率按揭计划（P按）。大型银行的P按利率定价普遍为「P减2.5厘」，即实际按息大约2.5厘，若调低最优惠利率0.125厘，按息将减至2.375厘。
变相减息 业主有So
以每100万元、还款期30年及实际按息2.375厘计算，相较按息2.5厘，每月供款将减少1.61%或64元，至3,887元，全期利息则可悭2.3万元，至39.9万元。
至於拆息按揭计划方面，银行定价介乎「H加1.24至1.3厘」。受美国大幅减息影响，本月中旬一个月港元拆息曾低见1.07厘，带动实际按息降至2.31厘，跌穿一般为2.5厘的封顶利率，即变相「减息」。
然而，H按实际按息相对波动，上周就跟随拆息抽升，已重返2.5厘封顶水平。值得留意的是，封顶利率以「P减2.5厘」计算，意味一旦银行减P，封顶位及H按按息有机会双双下降。
据金融管理局资料显示，选用港元拆息作为定价参考的新批贷款，一月份所占比例为80.2%；选用最优惠贷款利率的比例则为16.7%。
利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣预计，在环球央行相继减息下，港元拆息长远将会呈现下行趋势，市民选用H按计划具悭息优势之余，封顶利率亦有效降低拆息上涨风险，坦言是「冇得输」，预计将有更多市民采用H按。
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