政治冲突持续影响本港营商环境，商铺及写字楼租金均面临下调压力。戴德梁行昨发表报告，回顾香港写字楼及商铺租赁市场第二季表现时指出，访港游客人数的增长续创新高，惟游客消费模式转变造成「旺丁不旺财」，导致部分地区铺位租金继续受压，预计今年下半年核心区铺位租金下跌最多5%。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威表示，本年首5个月的访港游客总人数按年增长14.9%，是9年来录得最高的按年升幅；首5个月来自内地的不过夜游客人数亦按年上升了20.7%，而单在5月的内地游客总数就较4月增加了10.4%，惟仍然「旺丁不旺财」，零售销货额却连跌4个月，首五个月期间以珠宝及钟表类跌幅最多，按年下跌4.4%。
中环商铺空置率增至8.6%
林应威指，消费减少影响核心零售区的租金升幅：尖沙咀及旺角在第二季的按季升幅分别为0.7%及1%，少於第一季；铜锣湾按季升0.7%，中环租金则继续受压，按季下跌3%，跌幅较首季的1.6%扩大近一倍。中环的商铺空置率亦自首季的7.1%，扩大至第二季的8.6%，其余地区的空置率则维持不变。林应威预计，受环球经济及政治冲击影响，核心区铺位租金於今年下半年下跌介乎1-5%。
除了中式酒楼外，其他各类型食肆的生意额按年续有4.8-11.2%增长，但食肆铺租则只有尖沙咀及旺角在本季仍录得0.4-0.9%的按季升幅，港岛区铺租继续下跌0.8-3%，反映游客人数特别是不过夜旅客持续增加之下，九龙区的食肆较为受惠，支持租金按季增长0.4-0.9%，而旅客较少愿意到港岛区消费，续令港岛零售区受压。
林应威指，外围及本地不明朗因素影响下，消费情绪审慎，令本港铺市在第二季的表现亦受打击。预料下半年整体市场表现仍将沉寂，但民生产品如化妆品、个人护理用品、运动休闲产品的生意额可望较能维持，非核心区铺位租金有望持平。
写字楼平均租金5年首跌
戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，中区甲级写字楼及湾仔、铜锣湾写字楼租金自上季已开始回软，到了今季跌幅扩大，分别按季下跌1.2%及2%；中区及九龙东租金分别微跌0.7%及0.4%，其他各区则有增长，当中以港岛东增长1.4%为各区最高。不过，全港整体写字楼平均租金仍受拖累而出现五年来首度下调，按季微跌0.4%。萧亮辉预计，今年全年中区甲级写字楼及湾仔、铜锣湾写字楼租金将下跌1%-4%，而港岛东及九龙东则预计持平或微升。
萧亮辉提到，外围充斥不明朗因素，加上湾仔、铜锣湾及中区甲级写字楼租金下跌，令全港整体写字楼平均租金在本季回落，为5年来首次。
不过，跨国企业本季续录搬迁个案，以及新项目预租理想，令全港写字楼吸纳量自上季的负数回升至本季约49.8万方尺，但相比去年上半年的105万方尺，以及下半年的86.8万方尺，反映吸纳量出现逐步下跌情况，原因在於中资企业租赁需求疲弱，加上在中美贸易摩擦影响下跨国企业愈加重视控制成本开支。
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