美孚新邨一年冧价19% 市场估再插
各项利淡楼市因素拖累下，香港二手楼价已确认跌势。代理行一份反映主要二手屋苑楼价走势的楼价指数，连跌4个星期，最新报177.1点，创去年2月后的近一年半新低。九龙屋苑价格跌势明显，荔枝角美孚新邨过去一年尺价急跌近19%，而红磡黄埔花园同期亦录近17%的跌幅。
上述中原城市领先指数按周再跌约0.18%，4周累跌约2.18%。指数与去年8月初的191.34点历史高位相比，已回落约7.4%。而中小型单位楼价指数报176.37点，同创去年2月后新低，按月挫约0.1%。大型单位指数按周跌约0.58%至180.81点，亦创18周新低。相反，大型屋苑领先指数报178.19点，按周微升约0.02%，连跌3周后企稳。
港岛楼连跌4周 泻2.35%
分区指数方面，九龙楼价指数按周跌约0.06%至169.73点，创约一年半新低，而港岛按周跌幅约0.4%最大，指数报181.11点，连续下跌4星期共约2.35%。而新界西及新界东楼价指数，按周则升约0.58%及约0.06%。
事实上，二手楼价指数由去年8月初高位回落约一年，部分蓝筹屋苑跌势显著，如美孚新邨最新实用面积调整平均尺价报约11,764元，较去年8月上旬报约14,510元，下挫约18.9%。期内黄埔花园尺价亦由约17,631元回落至最新报约14,687元。
将军澳近年多个新盘入伙，吸引二手客转投，区内传统屋苑新都城最新尺价报约16,202元，较约一年前尺价约19,102元，下跌约15.2%。至於鰂鱼涌太古城近日连录两宗蚀让，三房单位卖1,208万元，约3年帐蚀212万元，该盘最新调整尺价报约18,356元，按年跌约13.8%。
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，该行楼价指数创全年新低，楼价走势持续向下寻底，相信短期将下试2021年的175点低位水平。
受疫情移民通关无期拖累
祥益地产总裁汪敦敬指出，各项整体楼价指数相继跌破「巩固点」，反映楼价已开始回落，但跌势并非由楼市基本结构造成，而是受疫情、通关无期、国际政治环境及移民盘等「悲情」因素所拖累。由於该类因素变化速度较快，例如放宽楼市措施即可令市场回升，所以很难估计跌市会维持多久，但估计日后反弹速度亦会很快。
他续称，在新盘带动下，新界西北楼市为市场焦点，加上北部都会区的发展，近日吸引不少外区客转投，而区内二手盘源充足，业主叫价稍为回软，即吸引买家入市，若与外区相比，近期楼价仍有支持。
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