土瓜灣重建項目接31意向 4年半最少

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土瓜灣重建項目接31意向 4年半最少
(東方) 2021年12月8日
市區重建局土瓜灣小區發展項目競投反應有所減退,昨截收意向的鴻福街、啟明街及榮光街的4個項目合併重建發展,最終收到31份意向書,較對上兩個同區項目均少5份,並為超過4年半反應最遜色的同類住宅發展。

新地信置新世界等參與
上述為該小區重建推出的第3個發展地盤,有份提交意向書的財團包括新鴻基地產(00016)、信和置業(00083)、恒基地產(00012)、新世界發展(00017)等大型發展商,以及英皇國際(00163)、華懋集團、 南豐發展、爪哇控股(00251)、中國海外發展(00688)及招商局置地(00978)等中小型與中資財團。

英皇物業經理蔡宏基指出,地盤規模不小,而商業部分需長線持有,考慮到各種元素,出價會較進取,傾向獨資競投。

而相比月前均收到36份意向的同區庇利街,以及銀漢街兩個地盤,是次參與反應明顯降溫。資料顯示,是次更為2017年3月後最少意向書的市建局住宅項目,當時大角咀福澤街/利得街項目收到28份意向書。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,過往市建局推出的發展項目規模均較細小,而今次項目涉及投資額較大,或會有部分小型財團放棄參與,而中資發展商對投資本港市場也愈趨審慎。

資料顯示,上述地盤佔地約5.85萬方呎,料可建總樓面約52.68萬方呎,市場估值約60億至68.5億元。