恒隆事隔6年後再推新盤，旗下九龍灣皓日昨日公布首張100伙價單，折實平均呎價21,549元，折實入場費688.8萬元，開價貼近啟德一帶新盤水平，而對比九龍灣同區樓齡較高的二手屋苑則高出30%至53%不等。恒隆物業銷售部高級經理彭頌欣昨形容首批開價為「街坊開心置業價」，計劃月內開售，視乎收票反應再定下一步賣樓部署及加推安排。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）
月內開售 發展商無推按揭
恒隆過去周末持續於九龍灣一帶進行路演，昨日終於公布首張價單，涉及100伙，涵蓋1房至3房，當中39伙為1房、50伙2房及11伙3房。價單顯示，單位面積320方呎至771方呎不等，按最多4%折扣的「120天現金優惠付款計劃」計算，折實價688.8萬元至1,699.5萬元，折實平均呎價21,549元。最平入場單位為3樓E室，面積322方呎，折實入場費688.8萬元，呎價21,391元。
值得留意是，今次價單未有提供發展商按揭，惟中銀及渣打均推出「綠色按揭計劃」優惠，符合條件者皆可獲最多6,888元現金獎賞及其他理財優惠。彭頌欣形容開價為「街坊開心置業價」，指定價反映市場需求，開價參考九龍東一手住宅。皓日開價後即時收票，每人最多可入兩票，計劃月內開售，視乎收票反應再定下一步賣樓部署及加推安排。
目前九龍灣一帶主要為二手屋苑，分別為淘大花園平均呎價約16,619元、德福花園14,104元、得寶花園16,750元，今次皓日開價對比同區二手高約30%至53%，但留意上述三個屋苑樓齡都已36年至40年左右。而鄰近地區指標屋苑的呎價介乎1.8萬元至2.3萬元左右，例如觀月·樺峯17,593元、凱匯23,700元等。
皓日項目提供294伙，一房及兩房佔比例約八成，另設一個約1.9萬方呎基座商場，今次推出的單位數量約佔項目的34%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該區逾30年未有新盤供應，故凝聚不少購買力及用家，是次發展商定價雖較同區舊樓齡屋苑略高，但參考鄰近的啟德區新盤呎價則有明顯折讓，料受用家追捧，亦由於鄰近港鐵站及市區，細單位亦會受投資客鍾情，相信項目落成後租金可達每呎40元，回報可逾3厘。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，區內少有三房供應，相信皓日三房戶會率先被同區換樓客吸納，一房及兩房戶亦可吸引投資者入市。
恒地CAINEHILL上載樓書
另一邊廂，恒地堅道73號CAINEHILL昨日上載樓書，合共提供187伙單位，最快月內開售，預計短期內開放予公眾參觀。恒地營業(二)部總經理韓家輝表示，項目設開放式至2房戶型，預計關鍵日期為2023年3月31日。
其中，項目開放式標準單位面積介乎190至197方呎，共67伙，而1房標準單位則277至289方呎，設110伙。另設10伙特色戶，開放式至2房，面積為169至446方呎，連18至276方呎平台。
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