樓市五節棍之火炭盤熱爆成風向儀

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地產新聞
樓市五節棍之火炭盤熱爆成風向儀
(林木地) 2021年10月16日
第一棍:火炭盤熱爆成風向儀

一手樓市認購氣氛回復,周末發售之火炭新盤,市場指截收逾二萬七千票,以首批單位近五百伙計,超額近五十倍,估計一Q清枱機會不少。

《文人報》報導,星凱·堤岸料累收2.7萬票,超額49倍。本月焦點大型新盤、中洲置業旗下火炭星凱·堤岸,周末起首輪發售3張價單全數536 伙,早兩日於重陽公眾假期截止認購登記;市場消息指出,項目自上周三(10月6 日)起收票,9日來累收逾2.7萬票,以首輪開售536伙計,超額約49倍,票數與今年6月新世界(0017)大圍站柏傲莊III首輪開售前接獲的票數相若。

第二棍:本港樓市遊戲規則未變﹖

早前一度傳出本港地產市場將進行整頓,但施政報造後特首林鄭會晤地產商會,但被指只是正常交流,未如傳言指醞釀大動作出招增供應等。

《阿爺報》表示,林鄭晤地建商會,了解對施政報告看法。最新一份施政報告提及多項短中長線土地及房屋發展大計,行政長官林鄭月娥早前約見地產建設商會及主要地產商,了解業界看法,地建商會未見有對會面內容作更多披露及回應。消息則指,相關會面為例行性質,每屆特首於施政報告發表後,都會與主要商會會面交流。

消息指,出席會面的人士包括合和實業主席胡應湘、長實執行董事吳佳慶等地產商要員,會議由下午4時半開始,直至下午5時半結束。地產建設商會執委會主席、會德豐地產主席梁志堅近日回應查詢時,坦言每次施政報告後都會有類似會議,特首主要想了解業界的看法,並主要是交流與地產界相關措施。

第三棍:房委公屋津貼惹爭議

公屋輪候時間長,特首提出的一個「得意嘅諗法」,由房委資助輪候公屋人住屋津貼,這建議未落實,即引起市場很大迴響。

《小超報》謂,房委建屋慢,研罰代付輪候津貼。香港公屋輪候時間不斷拉長,市民平均需等候5.8年才能上樓。行政長官林鄭月娥早前在電視節目中表示,若香港房屋委員會(房委會)建屋太慢,正構思由房委會代政府向輪候公屋的市民支付現金津貼,以建立問責精神,加快建屋流程。

截至6月底,本港有超過25萬宗公屋申請,而過去一年獲安置入住公屋的一般申請者平均輪候時間長達5.8年。公屋輪候時間逐年上升,林鄭在《施政報告》中稱,未來10年預計可興建約33萬個公營房屋單位,但建屋量會「頭輕尾重」,可能只有三分一在首5年落成,已督促運房局局長竭力壓縮房委會的建屋程序,爭取盡快建成更多單位。

第四棍:財爺建議組合拳增地

政府大興土木增地供應,財爺更表示,各項目所需資金不少,籌劃資金須用「組合拳」,包括考慮發債券及公私營合作等等。

《小超報》話,陳茂波:北部都會區融資須「組合拳」, 不單靠儲備。《施政報告》提出「北部都會區」規劃,政府一直未透露開支估算,外界憂慮政府財政儲備難以同時建設北部都會區及「明日大嶼」兩大項目。財政司長陳茂波於日前表示,項目所需資金不少,不可單靠政府財政儲備,籌劃時須用「組合拳」,包括考慮發綠色債券、公私營合作等方向。有學者認為香港目前有大量財政儲備,債項佔GDP 比率極低,相信發債「一千幾百億」問題不大。

第五棍:內房債料越五萬億美元

內房債務危機陰霾未除,有證券商估計,令次內房債務總逾五萬億美元,四成更屬於垃圾級別。

《中產報》指出,內房債務恐達40萬億,逾四成屬垃圾級。中國房地產商發債情況引起外國投資者關注,野村估計,內房債務規模達到5.2萬億美元(約40.3萬億港元),在5年內增加兩倍,超出全球第三大經濟體的日本去年國內生產總值(GDP),當中有逾四成債券屬垃圾級別。

《華爾街日報》引述野村經濟學者表示,因應今次危機梳理內房企業的債務情況後,估計總共債務高達5.2萬億美元,當中銀行貸款佔46%,債券佔約10%,而當中有2170億美元債屬垃圾債券,佔債券金額中約42%。野村指出,5.2萬億美元規模幾乎等於2016年的兩倍,可媲美日本去年GDP。