二手樓價連跌3周

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地產新聞
二手樓價連跌3周
(東方) 2021年10月16日
港島周瀉3.3%最傷 新界西逆市漲
香港樓價於月前登頂後無以為繼,市場交投減少令價格回軟,代理一份反映二手樓價走勢的指數最新報187.15點,已連續3周報跌,累挫約1.8%。個別業主持貨心態轉弱,紅磡黃埔花園及屯門麗寶大廈均錄明賺實蝕個案。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,上述中原城市領先指數CCL持續下跌,按周跌幅約0.94%,相比8月初的191.34點歷史高位,明顯回落約2.2%。至於大型屋苑、中小型單位及大型單位其餘3大樓價指數,亦較對上一周下滑約0.58至1.22%不等。

黃埔售733萬 料蝕使費
此外,4個主要地區的樓價數據也普遍回落,以港島區指數按周下挫約3.3%最傷,跌至191.79點,跌幅為26周最大。期內新界東指數亦顯著下跌約2.17%,為48個星期最大下滑幅度,而九龍區則微跌約0.69%。反觀政府致力發展的新界西則逆市上升,該區樓價指數按周漲約1.09%至175.62點。

整體樓價走勢回落,加上新盤搶去樓市焦點,二手買賣緩慢令業主軟化。市場消息指出,上述黃埔花園2期15座高層D室,實用面積約389方呎,以約733萬元售出,呎價約18,843元。據悉,原業主於2018年1月以約707萬元入市,持貨不足4年帳面僅賺約26萬元或約3.7%,扣除使費料損手離場。

同區海逸豪園則錄筍價個案,中原袁顯岸指出,屋苑17座高層E室,實用面積約870方呎,以1,648萬元售出,呎價約18,943元。資料顯示,該座另一個高層同室單位,今年4月以約1,741萬元成交,相比下最新個案跌價接近「一球」。

屯門麗寶或明賺實輸
新界西樓市氣氛雖相對活躍,但當中也有蝕讓成交。美聯陳世豪表示,其中屯門區過去兩日錄逾15宗成交個案,包括麗寶大廈中低層E室,實用面積約238方呎,買家看好北部都會區前景,斥資366萬元購入單位,呎價約15,378元。不過,原業主於2018年7月以約360萬元入市,持貨滿3年轉售帳面僅賺6萬元,料蝕使費。

元朗區近期成交也有加快迹象,中原黃振文表示,該區YOHO MIDTOWN第6座中層A室,實用面積約478方呎,兩房間隔,叫價910萬元,減價25萬元,以885萬元成交,呎價約18,515元。