藍籌盤交投旺 嘉湖增52%

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地產新聞
藍籌盤交投旺 嘉湖增52%
(東方) 2021年7月30日
10大屋苑月內301刁 六成已超上月

剛性需求推動,10大屋苑7月交投持續向上,綜合市場資料,當中佔60%項目成交宗數,已超過6月全月水平。上車指標天水圍嘉湖山莊本月暫錄約47宗買賣,較上月多近52%,升幅最突出。另紅磡黃埔花園及茶果嶺麗港城交投同期分別漲約37.5%及36.8%。

資料顯示,10個屋苑本月暫錄約301宗二手買賣,較6月全月僅少7宗,嘉湖山莊仍錄最多成交。中原伍耀祖稱,屋苑最新平均實用呎價約11,612元,較上月底微跌約0.7%,區內白居二搶盤潮漸減,加上新盤開售在即,準買家怕遲買會更貴,遂加速入市決定。近期成交包括麗湖居8座高層A室,實用面積約635方呎,套三房間隔,獲用家以693.8萬元承接,成交呎價約10,926元。

麗港城樓價漲5.5%最多

屯馬綫全線通車帶動,黃埔花園7月交投量增至約33宗,平均實用呎價約17,412元,較上月底跌約0.3%。市場消息透露,屋苑3期5座一個中層單位,由於原業主已購入其他物業,為求退稅,雖然上址辣招仍未鬆綁,仍以1,320萬元沽貨,並自付額外印花稅,成交呎價約15,475元。

事實上,10個屋苑7月平均實用呎價,佔6個都較6月上升,當中麗港城升約5.5%最多,至約14,987元。中原洪金興表示,全城搶購800萬元以下可做九成按揭單位,同類單位屋苑仍有選擇,交投增多,令樓價推動向上。將軍澳新都城同期平均實用呎價,亦升約2.6%至約17,789元,但期內只錄約31宗買賣,按月急跌約43.6%。

映灣園呎價首升穿1.3萬

東涌映灣園本月錄約20宗買賣,平均實用呎價約13,059元,較6月漲約2%,平均價歷來首度升穿1.3萬元關口。美聯方吉和指出,項目15座高層F室,近期以785萬元售出,為本月做價最高的兩房單位。
此外,屬港島藍籌項目的鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島,交投量較上月少約47.7%及8.6%。美聯吳肇基稱,太古城本月暫錄約23宗買賣,平均實用呎價約2.1萬元。項目夏宮閣中層H室,實用面積約702方呎,叫價1,468萬元,連租約無樓睇下,放盤3日仍售1,458萬元,呎價約20,769元。