古洞地呎價3個月貴18%

上水古洞北發展區潛力優厚，發展商以高價搶奪地盤，古洞第24區住宅地昨由會德豐地產以41.85億元奪得，高於市場預期，每方呎樓面地價約8,499元，較3個月前批出的毗鄰同類地皮，大幅升價約18.3%。

該幅地皮佔地約8.2萬方呎，鄰近將來北環綫古洞站，上周收到12份標書，其餘入標財團包括投得毗鄰古洞第25區地皮的新鴻基地產(00016)，以及大鴻輝興業與佳兆業集團(01638)等各類財團。


會地投資達80億 主打中小戶

會德豐地產常務董事黃光耀表示，看好區內發展潛力，公司一向鍾情鐵路沿線項目，將主打中小型單位，投資額約70億至80億元。集團主席梁志堅稱，公司將利用開拓新發展區的經驗，將古洞北發展成為優質社區。

資料顯示，新地4月投得的相鄰地皮，樓面呎價約7,183元，相比是次成交呎價短時間上升逾1,300元，亦較市場預計上限價高約6.2%。
普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指出，今次地皮毋須提供交通交匯處，故呎價較毗鄰土地高亦可理解，預計將來落成實用呎價約1.7萬至1.8萬元。
事實上，近期新界東北住宅地地價理想，上月批出的粉錦公路與青山公路古洞段住宅地，呎價達約9,208元，大幅高於市場最高估值逾15%。
地政總署亦公布其餘16份落選標書金額，次高價為23.6億元，較批出價低近一成。