10大屋苑交投縮14%

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地產新聞
10大屋苑交投縮14%
(東方) 2021年6月15日
二手住宅筍盤漸被消耗,加上新盤與資助房屋市場搶去不少購買力,令二手私宅成交放緩。10大屋苑本月上半月暫錄約132宗買賣,按月減約14.3%,期內有六成屋苑交投報跌,天水圍嘉湖山莊及茶果嶺麗港城表現最遜色,均按月勁跌逾四成。

綜合市場提供數據,該批屋苑於5月上半月錄約154宗成交,相比下本月減少22宗,以同期計,已連續3個月下跌。不過,樓價走勢則仍以上升居多,當中的6個屋苑平均實用呎價按月上揚。

4藍籌盤樓價回落

嘉湖山莊為本月買賣跌幅最大屋苑,暫錄12宗成交,較上月同期23宗,顯著下挫約47.8%。中原文家輝表示,該屋苑成交放緩,主因是樓價進一步上升,買家需時間消化。該盤本月平均呎價約11,629元,較上月同期漲約2.7%,也是樓價升幅較顯著屋苑。

他續稱,部分買家獲得白居二資格而轉投資助房屋,天水圍區本月私樓買賣量,少於資助房屋。至於嘉湖山莊最新買賣包括翠湖居3座高層E室,實用面積約448方呎,成交價557.5萬元,呎價約12,444元。

交投同樣急跌的麗港城,6月份暫錄7宗買賣,按月下挫約46.2%,平均呎價也跌約4.5%至14,570元,為期內樓價回落的4個屋苑之一。同屬九龍藍籌盤的紅磡黃埔花園,亦為本月交投跌幅相對較大屋苑,上半月有約10宗成交,按月減少約28.6%,為4個月同期最少。

另一個指標上車盤沙田第一城,本月表現都失色,買賣較上月同期少約27.8%,暫錄13宗成交,最新個案包括48座高層A室,實用面積約284方呎,成交價566萬元,呎價約19,930元。世紀21奇豐周淑萍稱,過去積聚的購買力於早前開始釋放,雖然本月成交有所放緩,但市場氣氛實際未見轉弱。

太古城減42萬易手

至於剛過去3天長假期,10大屋苑成交尚算平穩。中原指,期間錄23宗買賣,若只計周六、日兩天,則按周微升約5.3%至20宗。港島區以鰂魚涌太古城表現最好,3天錄3宗成交,該行李百達稱,屋苑鄱陽閣低層F室,實用面積約545方呎,減價42萬元,以918萬元易手,呎價約16,844元。