豪宅新盤向好 季內成交跑贏上季

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豪宅新盤向好 季內成交跑贏上季
(文匯報) 2021年3月8日
受惠港股連月爆升引發的財富效應,今年以來新盤豪宅銷情向好。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料顯示,本年首季迄今(截至3月3日)售出約2,730個單位,未及去年第四季4,684個;然而,季內大額豪宅物業表現突出,當中逾5,000萬元新盤銷售量錄38伙,較去年第四季36宗高出約5.6%,率先超越上季。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,按項目劃分,首季迄今(截至3月3日)逾5,000萬元新盤銷售量中,山頂77/79 PEAK ROAD、將軍澳LP6、西貢傲瀧、玥廬及沙田富豪.山峯各售出3個逾5,000萬元單位;至於南區深水灣徑8號、北角柏蔚山、將軍澳藍塘傲、沙田雲端及屯門滿名山亦各有2個相關銀碼成交,可見除了傳統豪宅地段外,新界不少地區亦錄逾5,000萬元新盤成交。

3個最貴豪宅均在港島區

不過,若以最貴重的物業計算,全數來自港島區,當中最貴的3個物業更悉數由山頂77/79 PEAK ROAD包辦,分別是77A、77F及77D,金額分別約5.98億元、約5.58億元及約5.51億元;緊隨其後為同區的MOUNT NICHOLSON 3期8樓C室,以約4.9億元售出。

仲量聯行公布的《香港住宅銷售市場綜述》指出,恒生指數走勢與豪宅價格的關連系數高,今年初恒指自2019年5月以來首度突破3萬點,將緩和豪宅樓價跌勢,跌幅將少於2020年錄得的水平。仲量聯行數據顯示,恒指走勢與豪宅價格自1997年起有密切的關連,關連系數達0.9。過去20年發生的主要危機,包括1997年的亞洲金融風暴、2000至2003年的科網股爆破及爆發SARS,2008年的國際金融風暴,豪宅樓價都會緊隨恒生指數的走勢分別下調56%、22%及24%,調整期大致滯後約6個月。

股市向好緩和豪宅樓價跌勢

仲量聯行香港項目策劃及顧問部資深董事李遠峰指出,恒指自2018年1月至近期反彈前,已調整35%,而豪宅樓價亦於恒生指數出現調整六個月後下跌10%。除非恒生指數大幅回升,否則預期豪宅樓價於短期內仍會承受一定壓力,但下跌幅度會較2020年溫和。

另一與樓價關係密切的金融指標為港元貨幣供應量M1的變動百分率,關連系數為0.7,走勢大致滯後約6個月。一直以來,貨幣供應量均被視為推動宏觀經濟表現及商業周期的主要因素。

M1作為流通性最高的貨幣,其供應量增加一般均會刺激消費及投資,而地產作為投資資產,通常會成為資金的流向目標。因此,貨幣的供應趨勢對樓價走勢具一定的參考作用。