社會衝突加上新冠肺炎疫情爆發，拖累經濟下滑百業蕭條，中港商業活動急速放緩，對工商舖市場影響尤其深遠。惟人民幣強勢持續，業界預料通關後，商廈市況將會迎來強勁增長。
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，人民幣走勢續強，若北水南下絕對利好香港商廈物業市場，近日股市成交量已反映該批資金的威力。他估計，日後香港與內地通關，近兩年已放緩的中、港兩地商業活動再度活躍起來，大批仍未來港開設寫字樓的中資公司開始物色物業入市，有機會為商廈市場帶來爆炸性升幅。
不過，資深投資者蔡志忠認為，人民幣升值對物業市場雖有幫助，但內地資金會先流入金融股票市場，而這些資金來港作私人物業投資，大多購買住宅單位為主，涉足工商舖市場比例較小。不過，他指出，目前本港商廈空置率高企，政府應想辦法吸引資金流入，市場承接轉活將對經濟帶來正面幫助。
中環甲廈空置率達7.3%
據仲量聯行最新報告，中環甲廈空置率於去年12月底升至7.3%，為2004年以來首次升穿7%，預料空置率仍會繼續上升。
至於工商舖交投，在社會衝突及疫情影響下急速下挫，中原（工商舖）數據顯示，2020年整體買賣僅4,226宗，創2001年後的19年新低，對比社會環境安穩的2018年，更大幅下跌54.6%，期內成交總金額顯著減少67.6%，去年全年錄約771.6億元。
事實上，各範疇中以亦以商廈表現最疲弱，2020年僅錄705宗買賣，對比2018年勁減66.1%，同類金額亦挫72.9%至284.8億元，跌幅均跑輸大市。
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