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地產新聞
二手樓疫跌 平過一年前
(東方) 2021年1月23日
據中原城市領先指數資料,該指數最新報176.16點,按周再跌0.21%,並連挫兩周。疫情拖累經濟下滑,去年1月下旬內地爆發肺炎,當時指數報177.58點,至今一年樓價輾轉回落。

統計10大指標二手屋苑,疫症出現後,過去一年有7個屋苑樓價報跌,以紅磡黃埔花園最遜色,最新調整實用呎價約14,865元,較去年1月下旬約15,912元,跌約6.6%。

業界促撤辣 助市民周轉

中原袁顯岸指,屋苑本月暫錄22宗成交,個別放盤業主願提供約3%議價空間,最新成交為5期5座中層A室兩房戶,實用面積約503方呎,開價860萬元,減價30萬元,以830萬元沽,呎價16,501元。他續稱,政府應考慮撤銷額外印花稅,取消3年轉售限制,助失業或受疫情影響的市民資金周轉。

新界及港島區也有屋苑跌幅較顯著,其中新界上車盤沙田第一城,為過去一年樓價跌幅次高的指標屋苑,實用呎價由去年疫情剛發生約17,116元,跌至最新的約16,092元,一年累挫約6%。港島屋苑鰂魚涌康怡花園,期內呎價亦跌約4.6%至17,407元。

此外,荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城呎價也較去年回落約4%。美聯林海成表示,美孚新邨1期百老滙街27號低層C室兩房戶,實用面積約602方呎,業主計劃移民賣樓,減價57萬元,以733萬元售出,呎價約12,176元,低市價約4%。中原莊劍嵐則指,太古城南山閣高層B室,實用面積約582方呎,去年10月開價1,260萬元放售,終減至1,200萬元易手,呎價約20,619元。

比墅今年首刁 蝕讓774萬

整體樓市去向仍不明朗,新界洋房再錄蝕讓買賣。大埔比華利山別墅今年首宗成交即「見血」,市場消息稱,項目1期溫莎道雙號洋房,實用面積約2,461方呎,近日以約2,670萬元易手,呎價10,849元。據悉,原業主於2012年5月以約3,444.5萬元購入單位,現轉售帳面虧損774.5萬元或約22.5%。