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地產新聞
黃海明「復出」1860萬購上海街舖
(文匯報) 2021年1月20日
市場消息指,舖界有「神奇小子」之稱的投資者黃海明相隔兩年多後「復出」,近日斥約1,860萬元購入油麻地上海街地舖,平市值一成。另「舖王」鄧成波(波叔)再次蝕讓舖位,深水埗元州街地舖以3,000萬元售出,連手續實蝕約250萬元。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

市場消息指,油麻地上海街194號地舖,建築面積600方呎,門闊約13呎,深約44呎,原業主叫2,600萬元,減價740萬元或28.5%,以1,860萬元成交,租客為粥店,地舖租金約2.8萬元,租約至2023年7月,回報1.8%。

據悉,原業主於2010年11月以1,480萬元買入,持貨10年賬面賺約380萬元。市傳新買家是有「神奇小子」之稱的黃海明,翻查資料,黃海明由地產經紀轉為職業炒家,主力炒賣舖位,惟近年鮮有入市。

盛滙商舖基金李根興表示,這段正常每舖租值應該值約4萬至5萬元,市值回報是約2.6%至3.2%。他表示,上述舖位坐落上海街旺段,平市值約一成交易。

鄧成波賣舖料蝕約250萬

另市場消息指,舖王波叔明賺暗蝕,名下深水埗元州街4號地下,連入則閣,地舖建築面積1,707呎,入則閣建築面積830呎,合共總面積2,000方呎,門闊約26呎半,舖闊約30呎,深約30呎,以3,000萬元沽出。據悉,原業主(鄧成波)原叫價3,800萬元,成交3,000萬元。為自用舖位,舖內有洗手間,後門及三相電,佔地段業權份數四成。原業主2016年8月以2,950萬元買入。連DSD蝕手續費,實蝕約250萬元。