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地產新聞
樓價跌兩周7個月新低
(東方) 2020年12月5日
新冠肺炎大爆發,本港樓價走勢疲弱,代理行一份反映二手樓價的指數最新報175.54點,按周再跌0.08%,連挫兩個星期,指數約7個月最低。指標物業鰂魚涌太古城,平均實用呎價約18,730元,較上月初低約2.7%,該屋苑更剛錄一宗三房戶劈價逾200萬元成交。

上述中原城市領先指數兩周已累跌1.15%,而其他如中小型單位及大型屋苑指數,按周亦跌約0.04%與0.01%,兩周累挫約1.31%及1.36%。本周指數尚未反映第四波疫情爆發,展望樓價於現水平反覆爭持,將於未來數周開始反映。

至於4個分區樓價指數就兩升兩跌。其中九龍區指數按周升約0.72%,結束連跌兩星期,新界西亦升約0.44%。至於港島指數則較上周低約1.19%,連跌兩周共2.46%。新界東按周少0.23%,兩周累挫約1.29%。

該報告資料顯示,太古城上月初平均實用呎價達19,251元,最新呎價則低約521元。而沙田第一城呎價則約15,221元,較上月初低達14.7%,料期間成交質素有差異,令呎價出現大幅波動。

淘大池景戶賣725萬

事實上,藍籌屋苑二手樓難敵「疫」市,太古城劈價後12月終於開齋。中原趙鴻運表示,單位為景天閣中層戶,實用面積649方呎,套三房間隔,原先於6月初叫價1,550萬元放盤,因疫情影響,早前已降價至1,380萬元,剛再減50萬元,以1,330萬元沽出,累積劈價約220萬元,呎價20,493元。原業主2006年購入,當時做價454.8萬元。另市傳同屋苑青松閣高層戶賣約1,500萬元。

東九龍二手屋苑錄低價成交個案。利嘉閣鮑允中表示,牛頭角淘大花園Q座中層2室,實用面積約460方呎,屬兩房間隔,擁山景及泳池景,於今年9月開價約810萬元放盤,到10月減至790萬元。直至上月底至今再降價兩次,終以725萬元成交,為今年同類景觀單位最低價。

此外,美聯王俊安透露,北角柏傲山5座中層D室兩房單位,原業主急讓,以1,550萬元市場筍價賣出,呎價約25,963元。單位於2016年5月購入,是次轉手帳面僅升值約42.1萬元或約2.8%。

預約參觀15星期最少

另方面,新冠肺炎大爆發,利嘉閣研究部陳海潮稱,疫情嚴峻,普遍業主拒絕開門供買家參觀,而買家亦不敢貿然高追入市,本港50個指標二手屋苑今、明兩天共錄1,210組客戶預約睇樓,按周急挫8.3%,連跌3周,並創15個星期最少。當中以港島區減幅最大,按周下挫10.4%。