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地產新聞
等唔切撤辣 投資者掟貨
(東方) 2020年11月25日
市場盛傳今日施政報告將再次放寬物業按揭,但受疫情再爆發影響,二手市氣氛轉淡,投資者「等唔切」繼續出貨。馬鞍山天宇海業主減磅,減價後以1,010萬元沽貨。即使豪宅市亦錄同類個案,鴨脷洲南區‧左岸大單位亦減至6,800萬元易手,較銀行估價低逾「5球」。

美聯陳少鴻表示,上述為天宇海6B座低層B室,實用面積752方呎,套三房加儲物室間隔,望海景,開價1,030萬元,減價20萬元售出,呎價13,431元。原業主於同區迎海及將軍澳日出康城等多個屋苑,都曾持有物業,但亦已先後沽出。至於該投資者持有的另一伙沙田玖瓏山實用面積400餘方呎單位,早前曾開價720萬元放盤,但沽出上址後有機會暫時封盤。

形品‧星寓劈107萬易手

豪宅投資者都紛紛出貨。香港置業鄧惠豪指,南區‧左岸2座兩個相鄰單位,由同一業主於2016年購入,原叫價1.35億元放售,近日連車位沽出上述實用面積逾1,900方呎單位,呎價逾3.56萬元。而另一實用面積近1,800方呎單位,則繼續以約7,000萬元放售。

此外,由外籍投資集團持有同區南灣7座一個單位,實用面積784方呎,向來只作收租之用,近日突然開價1,800萬元放售,最終減價至1,750萬元沽,呎價約22,321元。

市況放緩,部分業主劈價吸客。香港置業張仲賢指,大角咀形品‧星寓高層A室一房戶,望遠景,實用面積約386方呎,原先以850萬元放盤,議價後減價107萬元,獲外區客以約743萬元購入,呎價約19,249元。原業主持貨10年,物業升值近一倍。

倘放寬樓按 交投勢激增

事實上,近日有市場消息指政府有機會放寬1,000萬元以上住宅物業按揭。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文相信,如放寬按揭成數,市場不會出現炒風,因現時經濟的情況下,除非是有固定收入的高收入中產人士,才可通過銀行的要求及壓力測試。但此舉有助換樓,同時釋放二手供應。

資深投資者伍冠流亦指,若果大額物業按揭放寬,肯定可以推動樓市,因為現時很多住宅樓價都達千萬元以上價位,很多買家都因首期不足而未能入市。他估計同類樓價放盤成交即時增加,加快樓市流轉速度。

美聯報告指,今年截至本月23日,成交價逾600萬至1,000萬元的二手住宅註冊宗數有17,457宗,較2019年同期高約51%,亦較去年全年多約34%,反映受惠於早前放寬按揭保險成數。