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地產新聞
港人看淡樓市比例激增
(東方) 2020年10月30日
在疫情下,香港市民對未來樓價看法悲觀。花旗銀行公布今年第三季市民置業意向調查,有43%受訪者預期樓價在未來12個月下跌,相對第二季調查僅有33%人看淡樓價為差,但較首季調查時有57%看淡樓價為佳,反映疫情反覆影響受訪者對樓市的預期。

花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心,在9月份電話訪問逾500名香港市民,本季調查發現,有逾四成人預料樓價將會在未來一年下跌、34%人預料平穩,只有23%人料上升。

預期今年最多跌價8%

而受訪者預期今年底比年初樓價跌幅中位數為5%,最大預期跌幅為8%,相比6月份時第二季調查的預期跌幅為大。

調查亦發現,於6月疫情稍為緩和時,有21%受訪者表示對置業非常感興趣或頗感興趣,但9月因本地爆發第三波疫情,相關數字回落至17%,與首季時調查的數據相若。

此外,首三季仍有約10%受訪者認為現時是好或極好的置業時機,比例是自2012年以來最高。花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊指,主要是因為政府去年透過放寬按揭成數吸引買家,加上市場期望疫情受控後樓價會急速反彈有關。而今年第三季於受訪前一個月內有參觀樓盤的人數約37萬人,按年多逾五成,反映市民對置業仍有興趣。

值得一提是,調查亦顯示首三季有逾五成受訪者認為當前是差或極差的置業時機,與過去調查數字相若。

而業主對樓市保持信心,只有5%業主有興趣在未來半年出售物業。另外,預計在未來一年升職、加薪或轉工的受訪者的置業意欲最大,當中逾三成人表示有意置業;相反,即將結婚的受訪者中,僅6%有意置業。

後市視乎疫苗面世時間

李氏指,現時直到年底的樓價仍會有溫和升幅,樓市尚未完全反映政府放寬按揭的效果、美國零息政策、土地及樓宇供應持續不足,加上一手及二手市場銷售不錯等利好樓市氣氛的因素,但長遠樓價走勢須視乎疫苗推出時間及美國總統大選後的市況。