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地產新聞
康城13期收9標書符預期
(文匯報) 2020年10月30日
本港疫情月內漸見緩和,加上住宅需求強勁,發展商積極競投住宅用地。日出康城第13期昨日截標,港鐵公布收到9份標書,與今年初第12期睇齊,區內有發展項目的發展商均有落標,反應理想。綜合市場資料,入標財團包括長實、新地、恒地、會德豐及南豐,另新世界與遠東發展合資入標,嘉華亦夥拍信置、嘉里及招商局置地共4間發展商合資入標。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示,集團有投得第6和10期的經驗,會因應對區內的認識出價,亦期望把握最後一期的機會,發展中小型住宅單位。

南豐:把握最後一期機會

他指,日出康城商場開幕後人流暢旺,加上2年後會有連接調景嶺的大橋落成,隨着交通基建日漸成熟,日出康城樓價已追貼將軍澳區,對項目的樓價走勢有信心。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇亦表示,地盤有海景,加上整個社區越趨成熟,認為最後一期項目有很大發展空間,將按市場出價。

萊坊執行董事林浩文表示,相信各大發展商對住宅後市仍有信心,但部分發展商可能覺得「勝算機會細」,所以沒有入標,認為入標人數較預期少。他指,區內商業配套日漸完善,估計項目落成後每呎可賣19,000元起,將是日出康城新高。中原測量師行張競達則認為,項目招標反應合乎預期,認為區內發展漸見成熟,吸引多家發展商入標,把握區內最後一個發展機會。

日出康城第13期為整個康城站項目最後一期,位於康城站西北面,是15年來規模最大的一期,可建樓面上限約154.7萬方呎。招標文件提到,項目可分兩期發展,提供單位介乎1,667伙至2,550伙。消息指,項目補地價為55.68億元,每呎補地價約3,600元,補地呎價創下區內新高。項目固定分紅比例為15%或以上,而發展商須再出「入場費」競投,出價最少5億元,價高者得。市場估計,項目連同補地價,估值約85.1億至154.67億元,每方呎樓面地價約5,500至10,000元。

黃竹坑站5期擬年底招標

港鐵物業總監鄧智輝昨於招標現場表示,隨着13期招標工作完成,日出康城所有住宅招標工作告一段落。對於地皮補地價創區內新高,他認為發展商計數很精明,會根據市場價格出標。他又指,港鐵下一個招標項目為黃竹坑站第5期,希望在今年底招標。

他亦提到康城商場,指商場第2階段在11月1日開放,涉及整個商場三分二面積,而連接商場的康城站港鐵站B出口及附近公共交通交匯處屆時同步開幕。整個商場則在今年底全面開放,目前仍有20%店舖未出租,仍欠珠寶鐘錶、服裝及化妝品等受疫情嚴重影響的零售板塊。他指,明白疫情困擾零售市道,租戶對開新分店有保留,相信隨着疫情緩和,會逐步租出,目前情況在預期內。