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地產新聞
山頂豪宅地「一拆二」 下季先推一幅
(文匯報) 2020年9月29日
政府昨日公布第3財季(10月至12月)賣地計劃,將招標出售兩幅分別位於山頂及啟德的住宅地,合共提供約630伙單位。當中,山頂文輝道用地是「一拆二」,下季先推較大型的一幅,涉及約240伙。連同鐵路項目及私人重建項目等,下季總供應約2,780伙,按季變化不大。總結財年首3季,暫時供應僅約7,400伙,只佔全年目標1.29萬伙的57%。惟政府指有不少私人項目可望本年度完成補地價,有信心最終達標。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

估值124億 利吸投標者

發展局局長黃偉綸昨日解釋山頂地拆細安排,指地皮前年曾經流標,考慮到地皮銀碼較大,可參與發展商較少,希望今次拆售能鼓勵更多不同規模的發展商參與投標,強調並無影響土地價值。市場普遍對政府做法歡迎,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指今次拆售有助地皮更易售出,相信地價不會受影響。

綜合市場資訊,山頂地王每方呎樓面地價約30,000至43,000元,估值約86億元至124億元,身價拆細後依舊不菲,料財團傾向合資入標。

至於另一幅安排下季推出的住宅地為啟德第4E區1號地盤,位於舊機場跑道,可提供約390伙單位。至於港鐵下季亦會就黃竹坑站第五期進行招標,提供約1,000伙。

除上述之外,私人發展及重建項目預計有4個將在季內完成地契修訂,一共提供約1,150伙單位。換言之,第3季整體可提供共約2,780伙私宅單位。連同早前兩季共約4,620伙土地供應,財年首三季合共提供約7,400伙單位。

首3季供應僅全年目標57%

值得留意的是,政府本年度供應目標為1.29萬伙,但首3季合計供應僅佔目標57%。黃偉綸指,本財年預測私人發展或重建項目供應有4,150伙,現時仍差2,000多伙,但因數個大型項目正在商討,對這部分供應有信心。至於官地及一鐵一局只要有8,750伙單位就可全年達標,過去3個財季相關供應已有4,710伙,只要最後一季再多4,040伙就可以達標。

雖然政府一再強調供應能達標,但市場卻不敢苟同。美聯物業首席分師劉嘉輝指,餘下一季需要提供約5,500伙單位用地才達標,除非有大型地皮推出招標,或有大型地皮補地價,否則估計本財年度賣地供應有機會不足1.2萬伙,創自2010年引入「政府主動賣地機制」後的11年新低。