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地產新聞
25新盤參戰 涉逾萬伙
(東方) 2020年9月28日
疫潮衝擊今年樓市,令首三季新盤推售步伐大受影響,隨着第3波疫情逐漸緩和,發展商全速部署於第四季追落後式大舉開盤。根據統計,未來三個月料有逾25個全新項目推出,共涉及超過1.1萬伙。當中以沙田區競爭最為激烈,區內5大項目共提供多達4,000伙,新世界發展(00017)的大圍站項目第1期料短期搶閘登場。

年初以來預售樓花同意書批出速度緩慢,個別籌備開售已久新盤,因此遲遲未能推出,包括大圍站項目。消息透露,該盤申請預售文件進度終現「曙光」,市傳首期已獲批售樓紙,估計首兩期或於第四季內極速連環登場,分別提供783及1,415個單位,發展商最快周內公布正式命名等。由於屬鐵路發展物業,加上單位類型多元化,市場料已累積不少有興趣的客源。

GRAND VICTORIA臨海罕有

區內有多個樓盤籌備推出「硬撼」,包括新鴻基地產(00016)旗下沙田半山多石街項目,第1期設196伙,早前已獲批預售樓花同意書,年底前將會開盤。另外,中洲置業位於火炭的大型發展項目,以及長實集團(01113)的名日‧九肚山,分別提供1,335伙及266伙,亦一直部署於年底前發售。

要數推盤量最多的發展商,一定是向來強調「月月有樓賣」的新地,除了上述沙田項目外,旗下另有6個樓盤可望年底前推出市場。當中元朗站項目第一期規模最大,提供1,030伙,該盤除享鐵路交通優勢,亦貼鄰大型商場YOHO MALL形點,屬第四季新界西北區焦點盤。

其他發展商亦計劃下季連環開盤。信和置業(00083)部署下月起開售三大新盤,與會德豐地產等合作的西南九龍GRAND VICTORIA第1期,建有524伙,屬區內罕有臨海全新供應,單位種類廣泛,由開放式至四房不等,針對豪宅大單位買家外,料可吸引部分投資者。馬鞍山Silversands只有160伙,亦位處臨海地段,主力提供大單位。

定價料克制 搶走二手客

九龍啟德亦將有多個項目推出市場,包括會德豐地產的沐泰街12號項目第1期,料建399伙,估計亦於年內加入推售行列。

業內人士指出,由於未來數月新盤供應量將源源不絕,發展商為求去貨,相信定價態度會較為審慎克制,勢進一步吸引購買力流入一手市場,各區二手市況難免受壓。