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地產新聞
下半財年11宅地可售
(文匯報) 2020年9月28日
政府本財年下半財年尚餘下11幅住宅地皮可供發售,由於數量不少,政府可選擇性強,故此較難估計第三及第四財季會具體推出哪些土地。不過,由於本財季(第二財季)有一幅大埔住宅地皮推出招標,市場料第三財季毗鄰地皮將緊接推出發售。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

文輝道最矜貴 可建超級豪宅

在下半年可供推出的11幅住宅用地中,大部分屬新界區土地,佔了7幅,港九則分佔2幅。其中最貴重莫過於山頂文輝道地皮及兩幅啟德地皮,有測量師對山頂地最高估值達到170億元,而啟德兩地最高估值則達37億元及94億元。

目前政府餘下於賣地表上的地皮,最昂貴的一幅為山頂文輝道用地,佔地面積189,425方呎,前身曾用作高級公務員宿舍,位於傳統頂級豪宅地段,可建樓面約404,306方呎,預計可興建13層高的建築物,有條件打造「超級豪宅」。華坊諮詢資深董事梁沛泓表示,地皮估值高達154億元至170億元,每呎樓面地價可達3.8萬元至4.2萬元。

此外還有兩幅啟德地亦同樣矚目,兩幅地毗鄰,規模較細的一幅為啟德第4E區1號地盤,可建樓面32.8萬方呎,估值由36.1億元至37億元,每呎樓面地價約1.1萬元至1.14萬元。而啟德第4E區2號地盤規模較大,可建樓面約64.8萬方呎,估值由87.6億元至94億元,每呎樓面地價約1.35萬元至1.45萬元。

而餘下土地中規模最大的一幅地來自上水古洞第25區,可建樓面120萬方呎,估值由54.1億元至60.1億元,每呎樓面地價約4,500元至5,000元。按政府早前所指,財年上半年(4至9月)暫時私人土地供應僅4,290伙,只及目標1.29萬伙的33%,市場估計政府下季有較大壓力加快推地,但仍會顧慮到市場承接能力,以上4幅貴重地皮或只會推出部分。

大埔市地段料緊接推出

此外,梁沛泓估計,即將公布之第四季賣地計劃中,尚有一幅最大機會推出的地皮,為大埔市地段234號,因地盤毗鄰將在10月23日截標的大埔市地段第241號,可遠望白石角海景。如果兩地由同一發展取得,可彌補部分241號地車道入口狹窄的問題,並帶來協同效應。

而因為234號地的形狀較四正,可直接由大埔公路進入,預料價值比241號高。地皮可建樓面約100,912方呎,梁估計市值可達6.3億元至6.7億元,每呎樓面地價約6,200至6,600元。