八個新盤同一日開賣，共涉近700伙，數目之多為近一年少見，各種各樣的銷售手法層出不窮，搶客策略上火藥味可謂相當濃烈。事實上，疫情令樓市反覆波動，今年首三季的推盤計劃已受嚴重影響，並打亂發展商推盤步伐，由於踏入第四季，發展商一般需於年底前「跑數」，時間亦所剩無幾，在近日疫情稍趨緩和下，市民「被困」多時，都紛紛出街走走，這正正令市場營造良好的氣氛，發展商也把推盤速度加快，以便趁勢賣得更好。
首8月一手成交遠遜去年
2020年已走過三分之二，新盤銷售按年錄得倒退。根據利嘉閣早前的報告顯示，今年首8個月的一手成交合共售出約9,125伙，相比2019年全年的21,108宗的超高成績仍相差甚遠，甚至有機會跌穿近年最低的2018年15,633宗水平。
資深投資者吳賢德向記者表示，發展商一般不願吃虧，一手空置稅暫緩，本來可以慢慢賣，但新盤競推代表他們覺得後市有風險。他形容，發展商賣樓策略講究「氣氛」二字，確診人數回落正好是賣樓時機，但疫情變化難以預計，如錯過今次，下次就未必知道何時適合賣樓。吳賢德指，最近新盤幾乎是原價加推，發展商定價克制。受到「氣氛」影響而入市新盤的買家卻未必深思熟慮，在有限的能力下以低首期買新樓，最近更有個別新盤近乎全數買家採用建築期付款或「呼吸PLAN」，再對比二手成交的弱況，樓市前景不太樂觀。
目前僅以細單位「試水」
雖然疫情好轉令發展商推盤意慾增加，但有不少都是細單位為主，大單位比例亦比以往減少。有代理也向記者表示，以他觀察，發展商最近都先推細單位「試水」，以一兩房為主力，未敢推出大單位，趁市況回暖「搶客為先」。
儘管一手市場如此熱鬧，但買家對於樓市的反應已被冷卻，個別新盤更錄得「6連撻」，殺訂金額高達600萬元。一來二手劈價頻現影響信心，二來新居屋推出凍結不少市場購買力，而且也有重磅投資者持續沽貨減磅，預計新盤撻訂情況將會加劇。
吳賢德認為，失業是最直接影響買樓意慾的因素，不少企業放棄申請第二期保就業計劃，很可能會「開刀」，意味新一輪裁員潮即將來臨，失業率很可能再上升。發展商開始心急賣樓，小市民當然受惠，惟疫苗面市需時，經濟回復亦需要一段時間，最快可能要明年下半年才見曙光。投資而言，年底前似乎未必是最適當的入市時間，建議入市應以居住需求為首要考慮。
■香港文匯報記者 黎梓田
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