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地產新聞
康城13期意向 35份歷期最多
(文匯報) 2020年9月25日
本港新冠肺炎疫情漸趨緩和下,港鐵將軍澳日出康城第13期住宅項目於昨午截收意向書,共到35份意向,創康城各期數意向書數量新高,預計最快下周招標、10月底截標。綜合市場估值(包括補地價在內)介乎約85億至154.7億元,每呎樓面地價約5,500元至1萬元。有測量師指,項目屬日出康城壓軸一期,勢成發展商「兵家必爭」之地。■香港文匯報記者 黎梓田

日出康城第13期為整個項目最後一期,位於康城站西北面,是過去15年來同區規模最大的一期,可建樓面上限約154.7萬方呎,將提供2,550伙單位。綜合市場估計,項目連同補地價的估值約85.1億至154.7億元,每呎樓面地價5,500元至1萬元。

規模最勁 建2550伙

港鐵物業總監鄧智輝表示,日出康城第13期住宅項目共收到35份意向書,數量創康城各期新高,料最快下周招標,10月底截標。發展商包括長實、新地、恒地、新世界、會德豐、南豐、華懋、中海外、碧桂園、龍湖、遠東、麗新、帝國集團、英皇、其士國際、爪哇集團、旭輝控股,以及多間不知名財團。翻查資料,對上日出康城第12期住宅項目共收33份意向,創當時康城各期新高,今次意向書數量較上次增加6%。

有份入意向書的龍湖集團控股營銷部香港項目營銷總監黃少鴻表示,項目具備發展潛力,加上區內商場配套已落成,交通日漸方便,不太擔心區內供應增加影響樓價。

鄧智輝指,項目將提供約2,550伙,單位平均面積約500方呎,適合作為上車樓盤,加上區內商場落成以及未來將軍澳跨灣大橋,相信能吸引上車用家。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,許多發展商已在同區有項目,銷售經驗十足,相信發展商對鐵路項目後市仍有信心,今次住宅項目落成後每方呎可賣1.6萬元起。

泓亮咨詢及評估董事總經理張翹楚則認為,今次截收意向書反應很好,是因項目為日出康城最後一期,可望海景,且有中資參與,預計成交價不會差。又預計樓面地價可達6,700元,約103億元,落成後每呎售價約1.9萬至2萬元。

美聯測量師行董事林子彬預期,項目招標將相對熾熱,成為「兵家必爭」之地。鑑於項目規模頗大,除大型發展商外,亦有機會獲合組財團或中港合資參與競投。

康城商場近80%租出

另一邊廂,鄧智輝表示,日出康城商場第二期將會在11月初開業,連同第一期,共有25萬方呎面積開業,達整個商場一半,涉及50多個商舖。他希望在聖誕節前開放娛樂設施,最快年底前商場會全面開業。

鄧智輝稱,日出康城商場接近80%商舖已經租出,在市道欠佳下,公司對出租率及租金水平亦感到滿意。他又指港鐵自2月開始「無停過」減租,因應政府收緊限聚令,旗下中小型食肆商戶一律減租一半,其他受影響商戶亦有減租,現時正檢視10月租金水平。

被問及其他部署,鄧智輝表示,未來數月將順序推出黃竹坑站發展項目5期及6期,分別涉及1,000伙及800伙。又透露,旗下尚有數個項目正在進行前期規劃工作,包括東涌配電站、將軍澳百勝角及小蠔灣車廠。