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地產新聞
疫情緩和 甲廈租務改善
(文匯報) 2020年9月23日
仲量聯行最新發表《香港地產場觀察》指,第三波新冠肺炎疫情緩和後,8月香港整體甲級寫字樓租金跌幅收窄,新租賃成交回升一成,而吸納量降為負14.75萬平方呎,為今年最低水平。該行分析,節約成本仍是企業首要的考慮因素,租金回落將鼓勵企業轉租質素更佳的寫字樓,料趨勢持續至2021年。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

該行表示,上月新租賃成交所涉及的樓面見輕微回升,成交宗數按月上升10%。儘管淨吸納量仍錄得負數,為負14.75萬方呎 (淨樓面面積),但負吸納量已是今年以來最少,意味租賃表現已較過去7個月改善。由於租戶傾向節省成本,市場續錄遷出中環個案,較矚目有香港按揭證券公司租用觀塘Two Harbour Square,涉及建築面積約7.3萬方呎 ,計劃由中環現址遷入。

中環招頂租近18年最勁

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷Alex Barnes表示,整體甲級寫字樓租金上月按月下跌1.7%,較上半年平均每月跌幅逾2%比較,跌幅已收窄。下半年越來越多企業積極部署地產需要,節約成本依然是首要考慮因素。租金回落也鼓勵個別企業在中環轉租質素更佳的寫字樓,此趨勢料於未來數月及2021年持續。

不過,8月中環甲級寫字樓租金跌幅仍為各區最高,租金按月下跌2.5%,原因是空置率已升至6%,為2005年12月以來最高。區內招頂租樓面面積持續增加,約達52萬方呎淨樓面面積 (佔甲級寫字樓存量2.2%),為自2002年10月以來首次超過50萬方呎。

核心區街舖空置率續升

商舖方面,仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示,整體商舖租賃市場表現仍見呆滯,核心購物區街舖空置率持續上升,令租金受壓。據悉,包浩斯以每月26萬元承租旺角西洋菜南街兩間相連地舖,涉及面積約1,266方呎,租金較原租戶Nature Republic的租金低約68%。