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地產新聞
二手樓驚現冧市警號
(東方) 2020年9月22日
新冠肺炎疫情有好轉迹象,但二手樓市走勢仍然嚴峻,包括納米樓繼續損手,細價盤撻訂貨重售跌價,以及港島藍籌屋苑屢跌穿千萬元,反映市場充斥冧市警號。其中尖沙咀AVA 62一個僅百多方呎單位,以390萬元沽,四年帳面貶值近20萬元。而屯門豫豐花園撻訂貨,不足一個月重售賣平10萬元。

美聯彭文浩稱,上述蝕售的AVA 62中層C室,實用面積173方呎,屬開放式間隔,成交呎價約22,543元。是次新買家為投資客,買入單位作收租用途,以每月市值租金約1.15萬元計算,預期租金回報率約3.5厘。

AVA 62四年貶值半成

該AVA 62單位原業主於一六年一月斥資約409.3萬元購入,最新轉手帳面蝕19.3萬元,樓價跌幅約4.7%。

事實上,近月同類納米樓亦錄損手個案。大埔嵐山一個實用面積181方呎單位,近日僅售302萬元,較兩年前樓上同類型單位,低逾20%,三年僅帳賺10萬元,估計要蝕使費。

雖然近日交投回穩,但樓價未見受惠。中原鍾宏遠指,屯門區有不少買家積極覓盤入市,但區內近期二手市仍然價跌量升,其中豫豐花園5座中層B室,實用面積450方呎,兩房間隔,上月底原以528萬元沽出,其後遭買家撻訂。業主遂再度放盤,即獲另一名買家以518萬元購入,呎價11,511元。新買家為上車客,買樓作結婚準備。

至於大型上車屋苑的個別單位跌幅更明顯。該行黎宗文透露,沙田第一城本月已錄約21宗買賣,其中17座低層B室,實用面積451方呎,三房間隔,以630萬元易手,呎價13,969元。七月初曾有一個只相差一層單位以680萬元沽出,反映僅兩個月樓價已下跌50萬元。

鰂魚涌太古城交投加快,因市場出現多宗可承按最多八成的買賣。中原張光耀稱,項目再錄一宗低於千萬元的兩房成交,太湖閣高層D室,實用面積583方呎,八月放盤叫價1,050萬元,以990萬元獲承接,呎價16,981元。項目本月錄26宗買賣,做價不足千萬元佔5宗。

市場籲減辣 降置業負擔

資深投資者伍冠流指,除舖市因早前「升過龍」,做價會繼續下跌外,市場有大量供應的納米住宅,業主持續減價出貨,價格亦難被看好。雖然樓市交投增多,但近期買家都抱執平貨心態入市,故未見樓價回升。他又認為,政府應降低辣招稅率,減低上車客入市負擔。