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地產新聞
經絡按揭料按息將維持2厘以下
(文匯報) 2020年9月18日
美息不變,本港銀行如滙豐等維持基準利率不變,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明料,香港銀行同業拆息(HIBOR)將下試0.2厘附近水平,未來實際按息仍會維持於兩厘以下一段時間,不排除銀行或調整按揭優惠及回贈等優惠。另外,中原按揭董事總經理王美鳳料全年按息將介乎1.6至1.9厘。香港文匯報訊(記者 周曉菁)

港匯趨強 熱錢續流入

曹德明認為,新冠疫情仍肆虐全球,造成多國經濟受挫,中期內環球以至香港的低息環境仍會持續。由於港元與美元的聯繫匯率制度關係,港匯趨強,可望吸引熱錢流入本港銀行體系。近月港匯多番觸及7.75強方兌換保證水平,金管局向市場沽出港元,香港銀行體系結餘上升至2,109.63億元,料未來仍有上升的空間。

他續指,HIBOR自6月初起逐漸回落,周三一個月銀行同業拆息報0.4厘,雖然受新股集資影響而令拆息短期內輕微上升,但相信未來數月仍會維持於半厘以下,甚至將下試0.2厘附近水平。

低息環境有助樓市發展,曹德明分析,以現時一般銀行新造拆息按揭計劃(H按)為H+1.5厘及以周三的HIBOR計算,實際按息約為1.9厘,低於封頂息率2.5厘60點子,料未來實際按息仍會維持於兩厘以下一段時間。他相信,銀行對於按揭業務保持審慎,料將因應市況調整風險管理,拆息如持續低企下,不排除銀行調整按揭計劃以及回贈等優惠,爭取最後一個月的表現。

H按繼續佔市場九成

以貸款額400萬元,承造按揭年期30年計算,每月供款比封頂息率減少1,219元或7.7%,全期利息開支則節省438,941元或26%,可見選用H按的客戶將受惠於低息環境而慳息,預計選用H按的客戶將維持於九成左右水平。

王美鳳指出,銀行在疫情打擊經濟及拆息跌幅影響息差利潤等因素下,曾上調按息及削減按揭優惠,港元貸存比率已見回落,由3月底高達 90.1%連續4個月下跌至7月底之85%,反映銀行資金偏緊狀況已改善,加上疫情放緩,經濟活動恢復,銀行的樓按取態已開始改善至甚為正面。她料,今年按息主要介乎1.6至1.9厘,預期年內按息可跌至 1.6厘水平,即按息較年初封頂息率水平下跌0.9厘。