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地產新聞
長沙灣海珀536.7萬入場
(文匯報) 2020年9月18日
發展商八成一按 按息8.8厘另加0.5%安排費

正當新地天水圍Wetland Seasons Park第3期及恒地西營盤藝里坊.2號兩個新盤首輪單位於明日開售前夕,德祥地產夥市建局合作的長沙灣海壇街海珀加入搶客,昨公布首張價單50伙,扣除最高4%折扣後,折實平均呎價20,201元,283方呎開放式折實入場536.7萬元,首批單位折實價均低於1,000萬元。該盤於今起收票及開放示範單位,有機會下周六開售。■香港文匯報記者 梁悅琴

海珀樓花期只有3個月,德祥地產主席張漢傑表示,定價參考同區新盤價錢,形容屬「底價」,定價較去年樓市高峰期低10%,開價屬克制,強調不會在新盤空檔期進取推盤,希望滿足用家需求。海珀總投資額約4億元,首輪銷售將於下周進行。他認為疫情會影響銷售,惟近日放寬限聚令下,街上氣氛已改善。

翻查資料,海珀的折實平均呎價20,201元相比今年1月鄰近WEST PARK首批折實平均呎價18,646元,仍貴約8.4%。

首張價單50伙 呎價1.8萬起

張漢傑稱,美聯儲不加息有利本港樓價,加上預計環球央行量化寬鬆政策將持續一段時間,資產價格「起碼一定會定住,但飆升就唔會」,主要因為現時麵粉貴過麵包,又稱集團會持續物色合適地皮發展機會,目前亦有透過舊樓併購增加土儲,以住宅為主。

海珀首張價單50伙,實用面積283至474方呎,包括開放式至兩房戶,價單定價559萬至1,013.1萬元,最高4%折扣後,折實價536.7萬至972.6萬,折實呎價17,975至22,542元。發展商提供八成一按,最長20年,惟按息高達8.8厘起,買家還須就該申請支付相等於貸款額之0.5%予介紹之第一承按人作為一次性不可退還的貸款安排費。海珀為單幢樓,提供76伙,包括開放式至兩房戶,實用面積262至474方呎,關鍵日期為今年底。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,市場對市區新樓需求殷切,海珀首批50伙,折實售價536.7萬元起,折實平均呎價17,975元起,較鄰近新盤有一成折讓,料吸引不少上車及投資客捧場。他預計,海珀入伙後呎租可達約50元,回報率約3厘,料吸引不少投資收租客,佔比可達20%至30%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,海珀開價相當克制,市區上車盤供應一向罕有,加上項目快入伙,上車剛性需求高企,預期用家入市比率佔約70%至80%,相信首批單位可「一Q清枱」。

兩新盤收票均錄超額

新地天水圍Wetland Seasons Park第3期首輪133伙昨日截票,消息指累收逾3,000票,超額登記21.5倍;恒地西營盤藝里坊.2號首輪80伙於今日截票,消息指累收逾680票,超額登記7.5倍。

新盤成交方面,中國恒大為屯門恆大.珺瓏灣(I)及恆大.珺瓏灣(II)代繳印花稅擴至建期付款後,昨日兩期合共沽15伙,當中第一期2A座22樓D室連天台特色戶,屬2房間隔,實用面積383方呎,連310方呎天台,以830.4萬元成交,呎價21,681元,創項目呎價新高。

新世界發展北角柏蔚山以4,283.6萬元沽出高層四房戶,單位為2座33樓F室,實用面積1,048方呎,呎價40,874元。龍湖夥合景泰富合作的啟德尚.珒溋沽1伙。