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地產新聞
大屋苑買賣驟增55%
(東方) 2020年9月15日
新冠肺炎疫情緩和,加上業主擴大議價空間,各區購買力隨即釋放。十大二手屋苑九月上半月交投量按月增逾55%,八成項目交投向上,龍頭屋苑鰂魚涌太古城錄20宗最多,並連錄做價低於千萬元個案。而同區康怡花園買賣亦大升約6倍。

綜合市場資料,上述10個屋苑本月暫共錄約120宗二手買賣,較上月同期增逾40宗。太古城八月上半月只錄15宗成交,本月再多5宗,平均實用呎價漲6.7%至19,144元。

中原趙鴻運稱,該盤單在過去周末已連錄5宗買賣,睇樓量明顯上升,加上市場放盤充裕,業主願意減價下,交投遂上升,而可承做八成樓按的放盤就最受追捧。

康怡交投爆升六倍

事實上,本月太古城錄得3宗不足一千萬元的成交。美聯范浩銘表示,洞庭閣中層A室兩房戶,實用面積545方呎,降價40萬元,剛獲同區用家以910萬元承接,呎價約16,697元。

中原楊文傑則指出,上月受到疫情影響,康怡花園在接近中旬時才錄得首宗成交,但本月已有7宗,大幅增加6倍,平均實用呎價17,268元。而近日買賣都以兩房戶為主,反映市場以上車用家主導。

麗港城售669萬 平5%

樓價回落,吸引準買家入市,十大屋苑的平均實用呎價,佔半數較上月同期回落。當中,東涌映灣園錄得10宗成交,平均呎價下跌3.3%最多,最新報10,952元。

該行王梓岐透露,該盤9座低層兩房收租單位,實用面積544方呎,一手業主認為後市未明,決定止賺離場,減價至624.3萬元出貨,呎價11,476元,低市價2.5%。

中原周德龍亦表示,紅磡黃埔花園本月平均實用呎價跌近1%至16,254元,但交投增5宗,達10宗。減價盤即獲承接,其中10期4座高層海景戶,套三房連儲物房間隔,劈價152萬元,即售1,698萬元,呎價20,384元。

個別屋苑再現低價個案,茶果嶺麗港城做價再跌穿「七球」。香港置業胡耀才稱,單位為15座低層F室兩房戶,以720萬元放盤兩個月,減價至669萬元售,低市價約5%,以實用面積517方呎計,呎價12,940元。

市場促撤辣增供應

他認為,政府撤辣可以增加單位供應,買家將會有更多的選擇,令到樓市更加健康地發展。