新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 2124
地產新聞
東九疫區驚現「跳樓價」
(東方) 2020年8月12日
新冠肺炎疫情第三波大爆發,東九龍疫區住宅單位慘成「跳樓貨」,個別更錄超低價成交。牛池灣峻弦其中一幢疫廈的套三房單位,約兩個月急劈280萬元,成交呎價僅12,610元屬項目約三年來最低,而茶果嶺麗港城同類物業三房戶,亦再錄樓價低於一千萬元成交。

美聯馬穎鴻表示,上述為峻弦2座中層E室,實用面積793方呎,六月才叫價1,280萬元放盤,七月底已減至1,190萬元。至本月初再降一口價至1,100萬元,心急業主再劈100萬元,最終僅以1,000萬元成交。有銀行對上址網上估值逾1,220萬元,成交價低逾18%。

宏景花園貶值11%

資料顯示,峻弦已有約6宗確診個案,包括是次成交單位的第2座。但馬氏指出,除是次成交低於市價外,其實屋苑暫時未有其他業主願意大幅劈價求售放盤。

藍籌屋苑麗港城亦錄得同類個案,根據市場消息透露,屋苑曾出現確診患者的21座,其中一個低層H室實用面積748方呎三房戶,上月中才以1,080萬元放售,原業主睇淡後市,減價至980萬元易手,呎價13,102元。

至於位置鄰近重災區慈雲山的屋苑,樓價跌幅明顯。富山地產潘祖兒稱,鑽石山居屋宏景花園2座高層單位,實用面積424方呎,未補價第二市場售438萬元,呎價10,330元,較六月同類型單位做價跌近11%。而該屋苑最近亦出現確診個案。

日前地產代理監管局因應近期疫情發展,為持牌代理擬備了一個臨時買賣協議中的二○一九年冠狀病毒病條款範本。代理可在臨時買賣協議中加入該條款,主要說明賣方及買方可因應情況延遲交易日期或取消有關交易,而買方可獲退回所有已支付的訂金。

影岸‧紅賣平逾兩成

事實上,受疫情打擊下環球經濟受挫,除疫廈及疫區外,各區都有急售蝕讓成交。市場消息稱,大埔天賦海灣3座一個中高層單位,以1,248萬元易手,實用面積1,098方呎計,呎價11,366元。原業主料為內地客,持貨約八年,帳面貶值約50萬元。

消息稱,同由內地客持有的東涌水藍‧天岸3座單位,傳由法院頒令售出,成交價約960萬元,低市價約4%。而同一業主持有同區影岸‧紅另一個複式單位,日前亦由法院令以2,100萬元售出,低市價逾20%。

業界籲撤辣激活供應

此外,細價指標屋苑樓價跌勢加劇。祥益謝利官稱,天水圍嘉湖山莊景湖居6座高層C室三房戶,實用面積546方呎,享米埔景觀,本月初以608萬元放售,放盤僅一周勁減45萬元,最終以563萬元易手,呎價10,311元。

據了解,同類型單位於六月份未爆發第三波疫情時,成交價曾達638萬元,反映最新成交在一個半月賣平75萬元。他認為,取消額外印花稅,可增加二手市場放盤量,供應上升可令樓價回落,讓更多市民可以入市。