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地產新聞
內地客掟貨 特色戶冧價
(東方) 2020年8月11日
樓市出現特色單位連環「價崩」危機。由內地人持有的東涌影岸‧紅頂層複式戶,由法院頒令出售,近日以2,100萬元沽出,較市價低逾20%。而愉景灣悅堤複式單位更連錄帳面蝕讓,其中一伙在五年間帳面貶值820萬元。

美聯吳惠斌表示,上述影岸‧紅B座最高層單位,位處單邊,望全海,實用面積1,408方呎,套三房間隔,內置樓梯直達面積526方呎的天台,同類型單位市場近年未有放盤,而有銀行對物業估值約2,500萬至2,800萬元。

業主移民 第一城劈200萬

他續稱,單位原業主為內地人,購入後一直自用,由於債務問題,由法院頒令出售,六月底開價2,180萬元,已較市價低20%,再減價80萬元獲承接,呎價約14,915元。雖然是次做價屬項目高位,但於一八年期間,景觀、樓層較遜色,沒有天台的同面積複式戶,做價已達2,088萬元。

新樓特色戶樓價跌幅更明顯。市場消息透露,悅堤一個中層複式戶,實用面積1,714方呎,市傳以約2,150萬元易手,呎價12,544元。原業主料亦為內地客,持貨約五年沽貨離場,單位期內帳面貶值約27.6%。

資料顯示,同項目另一個L17座中層複式單位,上月以2,000萬元登記售出,原業主購入時姓名以漢語拼音登記,持貨約六年,帳面貶值近320萬元。若以單位實用面積約1,700方呎計,呎價約11,765元。

事實上,早前馬鞍山雅典居特色戶同錄大平賣個案,該盤10座複式單位劈價逾400萬元後,僅以1,770萬元轉售,成交呎價不足1.2萬元,低市價約8%。

此外,三房大單位近期都頻錄低價個案。美聯黃錦瀚表示,沙田第一城13座中層A室河景戶,實用面積813方呎,原業主打算移居外地,累減200萬元後,以1,135萬元售出,較上月同類型低層單位成交價再低15萬元,呎價13,961元。

太古城低層940萬獲承接

港島藍籌屋苑都要劈價。中原莊劍嵐透露,鰂魚涌太古城洞庭閣低層H室,實用面積545方呎,六月放盤至今累減125萬元,以940萬元易手,呎價17,248元。屋苑本月暫錄13宗成交,較上月同期大升44%。