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地產新聞
全城鬥出貨內地客沽3伙
(東方) 2020年8月7日
樓市去向一致被睇淡,投資者及用家齊沽貨離場。西九龍重磅內地業主在約兩個月內連沽三伙,當中區內的君滙港佔兩伙,共套現2,730萬元。移民業主更心急,何文田天鑄四房大單位劈價740萬元賣出,亦有用家帳蝕逾90萬元沽出持有四年的西營盤眀徳山單位。

香港置業馬泰陽表示,上述西南九龍業主近日賣出君滙港6座中層H室,實用面積482方呎,叫價950萬元,已低市價約5%,再減30萬元後,以920萬元沽出,呎價19,087元,持貨九年帳賺約332萬元。

眀徳山四年帳輸近一成

他續指,該業主早於今年六月,分別以980萬元及830萬元,先後沽出君滙港另一個3座高層,及長沙灣昇悅居2座中層戶。據了解,原業主姓名屬漢語拼音,早於一一年已在西九龍買樓,部分物業近年已承做二按,而現時仍然持有奧運站凱帆軒收租盤。

在移民潮下,不少業主都願意加大叫價減幅。中原伍國俊指出,天鑄3座低層C室,實用面積1,142方呎,原先用作收租,曾經以約3,500萬元放售。由於原業主打算移居海外,希望加快沽出物業,所以大幅降價至2,760萬元成交,減幅達21%,成交呎價24,168元。

港島單幢樓劈價近「五球」。該行陳彪透露,銅鑼灣東寧大廈高層A室套三房海景戶,六月時放盤,現累減480萬元,以2,120萬元售,呎價約16,667元。

半新盤業主更要以「時光倒流」價沽貨。資料顯示,眀徳山一個高層單位,實用面積410方呎,以960萬元登記售出,呎價23,415元。據了解,原業主於一六年購入,期內物業帳面貶值約9%。

業界促撤辣 助用家入市

藍籌屋苑樓價亦回落。中原張光耀表示,鰂魚涌太古城隋宮閣低層B室,實用面積785方呎,因物業層數不高,再加上本地近期疫症再爆發,劈價200萬元後,終於以1,410萬元成交,實用呎價約17,962元。該盤本月暫錄6宗買賣,平均實用呎價僅約1.8萬元。

該屋苑海景單位向來被睇高一線,但呎價竟出現低於兩萬元。美聯吳肇基指出,碧藤閣低層G室套三房單位,六月叫價約2,100萬元,剛以2,000萬元成交,呎價約19,704元。他認為,政府需要因應時勢撤辣,幫助真正的用家入市,讓市民可以更容易換樓。