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地產新聞
中環中心劈租兩成 港島東價
(東方) 2020年8月5日
新冠肺炎疫情對經濟活動構成重大打擊,拖累核心區甲級寫字樓租金插水。中環中心新近租出部分單位,成交呎租約55元,較原先叫租大手劈約兩成,呎租等同港島東商廈。

資深投資者蔡志忠透露,該廈23樓01至05室,面積合共約8,200方呎,月前意向呎租約68至70元,原計劃全層出租。不過,受到疫情肆虐、中美貿易糾紛等負面因素夾擊,嚴重影響寫字樓租賃市場,最後分拆放租,並且大幅減租至上述水平租出,他又形容為鰂魚涌太古坊價錢。

專家看淡工商物業前景

蔡氏又表示,該樓層餘下單位目前仍然放租,可租面積由約1,700至16,000方呎,每方呎叫租約60元,已經較早前下調超過一成。他更表示對後市不太樂觀,疫情一日未完「咩都假」,估計不但寫字樓市場,相信連同舖位等工商物業,今年市況都難望轉勢回升,只希望明年會出現轉機。

而根據太古地產(01972)日前公布的今年第二季營運數據,旗下太古坊最新呎租為40多至50多元,至於港島東中心及太古坊一期,呎租則為50多至約70元。

資料顯示,長實集團(01113)於一七年以402億元出售中環中心75%權益,包括約122萬方呎寫字樓及商舖樓面,以及車位,成交呎價約3.3萬元。當時買家財團為中國港澳台僑和平發展亞洲地產等,亦包括其他城中投資者,如前述的蔡志忠,以及「小巴大王」馬亞木及「磁帶大王」陳秉志等。

事實上,商業市場面臨種種挑戰,特別是甲級寫字樓。據戴德梁行早前的一份報告,全港甲級寫字樓待租率上升至10.7%,將會令下半年租金受壓,第二季各區寫字樓平均租金按季下跌約5.8%,以中區甲級商廈跌7.5%最急,並預期該區今年跌租15至20%。

赤柱銀主地舖售1180萬

經濟逆轉,舖位市場亦錄銀主盤成交。市場消息指出,赤柱大街單號地舖銀主盤,舖位實用面積400方呎,天井約70方呎,設有後門及舖內洗手間,剛以1,180萬元易手。

該舖位於上周曾由環亞推出拍賣,開價1,080萬元,一度獲承價至1,130萬元,但最終未到價收回,其後買家繼續洽購,終以上述做價成交,較拍賣開價高出約100萬元。據了解,上述舖位自一四年起,錄得6次按揭或貸款紀錄,其後最終淪為銀主盤。