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地產新聞
石屎隨時冧失修工廈幢幢驚心
(東方) 2020年8月4日
現正值風季和雨季,過去兩個月已發生多宗工廈冧石屎意外,令一人昏迷送院,揭示舊式工廈維修保養問題。本報記者日前與專家巡視多區工廈,發現不少樓齡高的工廈滲水問題嚴重,外牆現裂痕,甚至目測鋼筋生銹,飾面隨時剝落,同時,部分工廈懸臂式簷篷防水層受損,簷篷下人來人往,一旦冧石屎後果嚴重。有議員直指屋宇署收到投訴才巡查的做法不理想,建議增加工廈翻新津貼以及增加巡查工廈人手。

「裂紋有差唔多兩米長,如果(石屎)跌落嚟好易整傷人。」樓宇檢驗技術專家賴達明直呼危險。現場為粉嶺安全街一幢樓齡逾三十年的工廈,離地約四米高的外牆呈現一條長約兩米的裂縫,賴指裂縫周邊出現銹迹,顯示有雨水從裂縫滲入鋼筋,而生銹鋼筋易受高溫膨脹,石屎牆裂縫恐惡化,下方約兩米乘半米長的石屎隨時掉下,砸中途人有機會造成傷亡。

不少工廈樓齡高,觀塘開源道一幢樓齡逾四十年的工廈,外牆多處有裂縫,賴以高清紅外線掃描器檢測,發現多個異常的低溫帶以及高溫帶,賴解釋高溫帶代表外牆與結構層分離形成空鼓,低溫帶就顯示牆內有滲水問題,兩者均有外牆飾面剝落危機。該大廈正搭起棚架承托掉落的外牆飾面,但賴建議盡快為外牆進行翻新工程。

新鋪石屎深度不足 未咬實鋼筋

工廈懸臂式簷篷成另一危機。觀塘鴻圖道另一幢超過四十年樓齡的工廈,大門外牆石屎出現明顯裂縫,以工具輕敲會發出回聲,石屎外牆連接着懸臂式簷篷,賴推斷因簷篷防水層受損,積水滲漏並破壞結構;同區成業街亦有工廈的懸臂式簷篷因頂部防水層受損,滲水致簷篷鋼筋發脹,石屎掉落,外露的鋼筋可見銹蝕嚴重。

此外,葵涌石籬打磚坪街有工廈懸臂式簷篷亦出現類似問題,簷篷部分石屎剝落處已新鋪石屎,但仍可見嚴重銹蝕發脹的鋼筋,賴指因新鋪石屎深度不足,未能「咬實」鋼筋,滲水後恐致新鋪石屎再次裂開剝落。

工廈外牆石屎剝落事件屢見不鮮,六月七日暴雨後,新蒲崗爵祿街一幢工廈外牆近窗框,一幅一米乘兩米的石屎簷篷剝落墮下,飛散行車道及行人路;同月十一日,一名冷氣技工在西環一幢工廈平台工作時,遭石屎擊中頭部當場昏迷。

議員轟收投訴始巡查 促增人手
「有人投訴先巡查,梗係唔理想啦。」議員陸頌雄直言,屋宇署在預防意外方面有所不足,未能及早要求有危險的工廈維修或翻新,而政府亦欠缺工廈外牆維護工程的相關津貼,不少業主因經濟原因放棄保養,致問題叢生。他促增加巡查人手,又建議政府增加相關津貼,以增設建造業臨時職位,紓緩失業問題。

屋署:已向相關法團發信促修葺

屋宇署發言人表示,已向粉嶺及觀塘的工廈業主立案法團發信,敦促盡早自行安排所需修葺工程,亦擬向其餘上述樓宇的法團發出修葺令,並已發信敦促盡早安排修葺工程。發言人又指,如業主未能在指定限期內完成所需修葺工程,一經定罪可被處罰款五萬元及監禁一年。另外,該署已全面實施強制驗樓計劃,每年會揀選一定數量的樓宇進行強制驗樓,並通知樓齡達三十年或以上的私人樓宇業主,要求委任註冊檢驗人員為樓宇進行訂明檢驗,及有需要時訂明修葺。

圖:朱偉坤/文:劉燁霆