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地產新聞
細單位冧價九龍挫2%最甘
(東方) 2020年8月1日
細單位樓價在「疫」市下急跌。根據差餉物業估計署資料,六月份整體住宅售價指數按月僅微升0.1%,但各區實用面積431方呎以下細戶平均售價率先下挫,當中九龍區單月跌2.5%最多。而近日市場屢現業主低價沽貨,沙田第一城兩房戶做價跌至518萬元,為近兩個月低位。

租金指數六個月插5%

該署的臨時數據顯示,六月份私人住宅售價指數報386.1點,已連升兩個月,上半年累升約1.8%,去年同期升幅高達9.5%。而同期租金指數報179.4點,結束連跌九個月的局面,較五月漲0.5%,但首半年則大幅下挫約5.4%。此外,中原城市領先指數最新報181.69點,連升三周後微跌0.04%。數字反映七月初新冠肺炎第三波爆發初期市況。

樓市走勢轉差,上車客率先卻步,細單位價格「帶頭」向下。其中九龍區平均呎價下調至15,169元,若以實用面積430方呎物業計,平均做價單月已低約17萬元,至652萬元。而港島及新界同類單位六月平均呎價報17,348元及14,114元,按月分別回落約1.6%及1.9%。

事實上,各區小型單位平價成交湧現。美聯翁凱傑指,上述沙田第一城50座低層F室,實用面積284方呎,原則兩房間隔,七月初以560萬元放售。原業主急出貨,劈價42萬元沽出,呎價18,239元。撇除另類單位成交,料為項目五月後最平買賣。

九龍站豪宅細單位都跌價。香港置業區達鴻稱,凱旋門觀星閣高層G室,實用面積420方呎,一房連士多房設計,劈價250萬元,僅售1,550萬元,呎價36,905元。資料顯示,同座同室單位於一八年曾錄4宗轉讓登記,成交價介乎1,480萬至1,780萬元。

下半年樓價睇跌一成

業界人士看淡後市,資深投資者吳龍飛稱,上述指數未能反映樓市實況,疫情再度爆發,社會氣氛及環球政治局勢不穩,內外經濟數據都轉差,完全看不到「撐市」條件,料踏入九月樓價就會下跌,預期下半年跌幅至少10%。

長實地產投資董事郭子威認為,八月後的數字才會反映疫情反彈所產生的影響,二手成交量料會大跌最少30%。發展商較難推售大型新盤,而定價相信也會比較謹慎。但由於各國採取量寬政策,有利穩定樓價,料疫情過後明年樓價會重現升勢,幅度或會超過10%。