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地產新聞
黃埔價崩月冧半成
(東方) 2020年7月31日
受多項利淡樓市因素拖累,七月份二手樓市氣氛轉差,十大藍籌屋苑期內交投下挫近13%,當中八成項目平均實用呎價下跌。紅磡黃埔花園本月平均呎價險守1.6萬元,跌幅達5.7%最多,鰂魚涌康怡花園及沙田第一城,亦分別按月下挫約2.5%及2.4%。

中原周德龍指,受疫情影響,黃埔花園業主普遍接受買家還價,拖累樓價向下。屋苑2期12座中層兩房單位,實用面積389方呎,減30萬元後,獲投資者以660萬元承接,較六月份同類型單位做價低約5.4%。但剛性需求推動,屋苑本月錄25宗買賣,按月增至少4宗。

至於康怡花園七月暫錄16宗買賣,平均呎價降至17,489元。區內代理指,疫情惡化,加上政府收緊防疫措施,對該盤有一定影響。

而細價上車盤沙田第一城平均呎價,罕見跌穿1.7萬元。美聯翁凱傑稱,該盤本月錄約30宗買賣,一半為三房單位,換樓比例上升,平均呎價被拉低至16,913元。

代理籲撤辣 避免樓價攀升

此外,綜合市場資料,本月十大二手屋苑暫共錄約238宗買賣,連跌兩個月,半數項目交投較六月少,跌幅介乎4.6至42%。鴨脷洲海怡半島價量齊跌,中原盧鏡豪指,七月下旬該盤業主開始不接受買家睇樓,令交投步伐放緩,本月僅錄23宗買賣,按月少逾41%,平均呎價跌2.3%至17,320元。

他又認為,政府應撤銷額外印花稅,因該限制「綁死」二手盤源,有限供應下,只會令樓價不斷攀升。

半新盤再錄損手,美聯黃家樂稱,馬鞍山雲海榕海臺(Maple Court)第1座高層三房戶,降價約120萬元,連租約售980萬元,呎價18,352元。原業主持貨約兩年半,帳面貶值約7.6%或約80萬元,料須另付約98萬元辣招稅,但未計及購入時發展商的回贈及優惠。

康山樓王售668萬 年半新低

居屋王同時「價崩」,鰂魚涌康山花園「樓王」三房單位,在未補價第二市場僅售668萬元,屬同類型單位逾一年半最平。中原楊文傑指,上址為4座低層C室,實用面積592方呎。約兩個月前叫價750萬元,疫情下獲買家還價,累減82萬元後售出。是次成交呎價約11,284元屬項目一八年後新低。