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地產新聞
市區大屋苑估價勁跌
(東方) 2020年7月13日
今年初本港新冠肺炎疫情爆發,樓市受衝擊,影響銀行估價。近期市況雖有回穩迹象,但本報追蹤20個大型二手屋苑單位,上半年仍有8個估價下挫,比例佔四成。市區盤最失色,跌幅最大是同屬鰂魚涌的南豐新邨及太古城,跌4.5%及3.5%。

根據滙豐銀行網上資料,上半年跌幅最大的5個屋苑均為市區盤,上述南豐新邨2座高層單位,實用面積516方呎,本月初最新估價約893萬元,較今年初的935萬元明顯跌價42萬元。

代理籲下調辣招稅率

中原楊文傑表示,該屋苑七月份暫錄4宗成交,已追平上月全月水平,而本月成交的兩房及三房各佔一半,因此與六月全數均為三房買賣相比,平均實用呎價按月錄約4.9%增幅,報約17,894元。

至於太古城順安閣低層單位,實用面積580方呎,銀行估價亦由一月初的1,044萬元,下降約3.5%或37萬元至本月約1,007萬元。美聯吳肇基表示,本月該盤錄約13宗成交,平均呎價較上月輕微回落,而現時放盤業主一般提供約2至3%議價空間。

他又指,現時市場對撤辣持有不同意見,認為樓市辣招有優化空間,其中針對購買第二個單位的15%從價印花稅,建議可調低稅率,也應檢討換樓後才可退稅的做法。

另一個估價回落較明顯屋苑為牛頭角得寶花園,該盤一個頂層單位,本月初銀行估價約566萬元,上半年下跌約20萬元,跌幅約3.4%。至於奧運站維港灣及黃埔花園,也分別有單位估值於上半年下挫約2.9%。

專家憂移民潮累樓價

新界區則以荃灣綠楊新邨較遜色,屋苑K座一個高層單位,實用面積582方呎,網上估價由年初約896萬元,回落約2.5%至本月錄得的874萬元。而該盤本月暫只有一宗成交,美聯吳彤表示,成交個案同屬K座高層單位,實用面積亦為582方呎,減價18萬元,以880萬元易手,呎價15,120元。

資深投資者吳龍飛認為,銀行估價取態保守,原因是現時市場存在多項不穩定因素,如中美貿易戰、外國會不會對香港作出制裁,或貿易協議會否改變等,再加上近期本港掀起移民潮,不少業主都會放售物業套現資金,市場盤源增加,樓價就會下跌。