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地產新聞
疫情重臨窒礙樓市升勢
(文匯報) 2020年7月13日
一手新盤周末去貨僅半 二手睇樓受阻成交橫行

本港新冠肺炎疫情進入第三波爆發,樓市亦無可避免受到波及。上周六兩個新盤分別發售165伙及285伙,最終銷售率只得52%及35%。其中,茶果嶺KOKO HILLS已表明未有新加推計劃,意味放緩賣樓步伐。至於二手交投雖然相對穩定,但部分人士睇樓量受阻下,各代理行周末十大屋苑成交處於低雙位數水平,顯然整體樓市向好升勢已被剎停。

香港疫情迎來第三波爆發,不少經濟活動再度被冷卻,發展商賣樓進度亦同樣放緩。會德豐茶果嶺KOKO HILLS日前首輪推售165伙,即日只沽出85伙,佔首輪銷售的52%。會德豐地產常務董事黃光耀昨日表示,疫情下會以公眾安全為首要考慮,暫時未有新加推計劃,會視乎疫情發展再決定加推和次輪銷售部署,惟未必會有大規模銷售。

KOKO HILLS暫無意加推

據了解,KOKO HILLS上周六進行發售160伙及招標5伙,單日沽出84伙及招標售出1伙,套現逾10.2億元。會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示,買家逾五成來自九龍,大部分來自觀塘區,主要對於3房或以上大單位感興趣,換樓客相信佔六成,另外亦有投資者及分支家庭客,分別佔約2成。

售出的84個單位折實成交價由774.5萬元至1,836.5萬元,平均售價約1,200萬元,折實平均成交呎價21,578元。

SEA TO SKY售出100伙

值得留意是,長實將軍澳日出康城SEA TO SKY亦在上周六進行第三輪銷售推285伙,即使事前傳市場收到1.1萬張票,但項目最終只售出100伙,佔當日可售單位僅35%。

新盤銷情放慢之際,二手交投表現則相對平穩,甚或個別代理行統計十大屋苑成交更微有升幅。其中,中原地產十大屋苑在過去周末兩天共錄得14宗成交,較上周增加4宗或40%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日疫情嚴峻,睇樓量難免受到影響,但始終量化寬鬆及低息環境下,實物資產可防止財富貶值,令疫市下樓市仍然穩定。

至於美聯物業分行統計周末10大藍籌屋苑,合共錄得15宗買賣成交,按周亦升約36.4%。而利嘉閣地產十大指標屋苑則錄10宗二手買賣個案,按周沒有升跌。

利嘉閣:盤源選擇不多

利嘉閣地產總裁廖偉強指出,近日本港爆發新冠肺炎第三波疫情,政府隨即收緊防疫措施,窒礙買家外出睇樓慾望,使市場觀望氣氛重現,減慢入市速度,加上兩大新盤於過去周六推售,進一步搶佔客源。再者,過去數月二手市場交投表現不俗,消耗部分優質放盤,導致市場上目前盤源選擇不多,所以本周末十大指標屋苑交投持續平穩。

香港置業十大屋苑於周末兩日合共錄10宗成交,按周升四成。港置行政總裁李志成表示,新冠肺炎疫情反覆,政府即時收緊限聚令,各區二手市場睇樓量表現迥異,雖然個別業主暫停開放單位予客人睇樓,個別客人亦暫緩睇樓活動,但不少地區睇樓量仍然保持活躍,加上市場資金氾濫,低息環境持續,吸引資金流入物業市場。

■香港文匯報記者 顏倫樂