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地產新聞
沙田睇樓量料挫七成
(東方) 2020年7月11日
香港爆發第三波新冠肺炎疫情,加上大型新盤推售,夾擊二手樓市。十大藍籌屋苑預約睇樓量連升兩周後,本周末顯著回落7.4%至498組,為近五周新低,有代理更預期沙田區二手屋苑會勁跌約70%。

中原地產報告顯示,鴨脷洲海怡半島今、明兩天錄約45組預約睇樓,按周減少約25%。該行盧鏡豪表示,受疫症影響,近日準買家睇樓意欲明顯減弱,為避免社交接觸,會先安排睇樓客參觀交吉的「鎖匙盤」。

第一城部分業主封盤

該行楊文傑亦指出,鰂魚涌康怡花園本周末錄得30組預約睇樓,按周下跌25%,而本月項目暫時錄得6宗買賣。他續表示,東九龍有新盤推出,吸走二手客源,加上本地確診個案回升,影響準買家的入市步伐,同時他們期望有較大的議價空間。

細價盤方面,中原伍耀祖透露,政府收緊防疫措施,影響買家睇樓意欲,而天水圍嘉湖山莊盤源短缺,尤其是交吉可睇樓的單位更緊絀,導致成交緩慢。屋苑本周末睇樓量約110組,較上周大幅下跌約21%。

而世紀21奇豐周淑萍稱,近日致電沙田第一城的業主要求預約睇樓,但不少都表示暫時封盤,待情況穩定後再作部署。她估計,該行今、明兩日於沙田區屋苑參觀數字,較過往同期大跌達七成。

事實上,樓價反覆向上,亦是睇樓量下挫的原因。反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數,最新報178.95點,按周上升0.27%。分區方面,就以新界西樓價指數升幅最顯著,按周升1.56%至164.61點。

區內屋苑錄破頂成交。中原陳思麗指,天水圍慧景軒一個頂層特色單位,實用面積850方呎,連593方呎平台,以及626方呎天台,三月時開價1,800萬元放售。同區客睇樓3至4次後,鍾情單位景觀,原業主亦計劃移居外地,劈價至1,430萬元出貨,呎價16,824元,做價及呎價料同創全區二手市新高。

辣招稅款半年縮60%

此外,上半年受大市拖累,物業交投轉慢。稅務局資料顯示,期內涉及樓市辣招稅成交個案合共6,936宗,稅款約48.5億元,較去年上半年銳減46%及60%,金額為一四年有相關稅收以來同期最少。

而單計六月辣招稅收金額及宗數,分別約10.7億元與約1,570宗,按月升15.1%及22.8%,兩項數字均為七個月最多。