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地產新聞
中移56億奪沙田工業地史上最貴
(東方) 2020年7月9日
工業地用途廣泛,而且近年供應罕有。上周接獲9份標書的沙田工業地,是超過二十年最大規模同類土地,昨日由中資財團中國移動國際以56億元奪得,每方呎樓面地價約5,967元,較市場估值上限大幅高出約49.2%,成為歷來最貴工業地。

該幅土地位於沙田松頭下路與桂地街交界,地政總署公布,中標財團為數據空間有限公司。據公司註冊處資料,公司董事包括顧箭,為中國移動國際高層。另有資料顯示,中國移動國際為中國移動(00941)的子公司,主要提供語音漫遊、互聯網業務和各類增值服務。

可建高規格數據中心

地皮上周截標反應不俗,其他入標財團以本地發展商為主,包括長實集團(01113)、新鴻基地產(00016)與華懋集團,以及億京發展夥拍信和置業(00083)、資本策略地產(00497)、泛海集團(00129)合作投標,最後由中資財團奪得。

早前市場預計樓面呎價約2,280至4,000元,估值約21.4億至37.5億元。

在大數據時代,該類具備發展數據中心潛力的土地相當吃香,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,是次土地用途包括電訊業,而且規模大,有條件打造為最高規格的數據中心,非常適合擴展雲端服務,市場需求亦十分龐大。故是次地皮成交呎價,明顯大幅高於過往的傳統工業用地,但考慮到該項目將來發展,今次中標財團出價亦可理解。

發展成本料逾110億

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文則相信,地皮會以自用為主,有機會興建高端物流或數據中心,連地價總發展成本料每方呎1.1萬至1.2萬元,若將來作出租用途,長期租金回報率約3至4厘。以該地將來可建總樓面達93.85萬方呎計算,折合發展成本逾110億元。

剛批出的沙田工業地,可作多項用途,包括工業、倉庫及附屬辦公室、汽車修理工場。而資訊科技及電訊業、媒體設計及媒體製作等,都是許可用途。按照出售章程規定,買方需自費在項目發展期內興建公眾停車場,提供305個車位,面積將納入總樓面內。

對上一次有工業地批出要追溯到兩年前,該幅土地位於粉嶺安樂村安全街,由億京發展以逾7.3億元投得,呎價3,617元。